春節過(guò)后，地方政府針對樓市的配套措施和調控政策陸續發(fā)布。2月26日，南京市發(fā)展和改革委員會(huì )發(fā)布《南京堅持房?jì)r(jià)穩控政策不動(dòng)搖》，提出南京市在房?jì)r(jià)過(guò)快上漲期間對房?jì)r(jià)采取了一系列穩控措施，防范大起大落風(fēng)險。未來(lái)，將堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不動(dòng)搖，力度不放松。

　　據克而瑞研究中心統計，當前全國近20個(gè)城市對樓市調控進(jìn)行了微調，“因城施策、分類(lèi)指導”的特點(diǎn)更為突出。

　　從今年1月開(kāi)始，?？?、廣州、西安、大連、常州等城市陸續發(fā)布了人才引進(jìn)政策。例如，?？诜艑捜瞬怕鋺?hù)的學(xué)歷年齡限制；西安取消本科學(xué)歷落戶(hù)年齡限制；廣州市放寬引進(jìn)人才的落戶(hù)限制。業(yè)內人士分析認為，這些城市針對人才引進(jìn)的新政策，對當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生短期的利好作用。

　　克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為，雖然各地樓市政策出現了不同程度的調整，但主要還是因地制宜，“房住不炒”的基本面并未出現變化。結合各地的落戶(hù)新政來(lái)看，本質(zhì)還在于優(yōu)化人口結構，以真實(shí)的居住需求帶動(dòng)本地樓市的發(fā)展。

　　值得一提的是，從全國20個(gè)典型城市2月以來(lái)的項目去化率表現來(lái)看，多數城市的去化率延續了下行趨勢，僅有武漢、南寧、鄭州、南京、深圳、常州等6個(gè)城市項目開(kāi)盤(pán)去化率有了明顯提升。

　　“隨著(zhù)部分城市樓市調控的微調、局部土地市場(chǎng)的回暖以及部分項目?jì)r(jià)格回調，部分城市出現了房?jì)r(jià)短期小幅回暖、少量項目熱銷(xiāo)的現象，但難改總體市場(chǎng)下行調整的大趨勢?！睏羁苽ケ硎?。

　　總的來(lái)說(shuō)，2019年房地產(chǎn)政策面基本維穩，“因城施策、分類(lèi)指導”的特點(diǎn)會(huì )更加突出，不同城市市場(chǎng)分化將加劇。具體來(lái)看，一二線(xiàn)城市有望低位企穩，市場(chǎng)表現將優(yōu)于三四線(xiàn)，部分購買(mǎi)力透支、經(jīng)濟基礎較差、缺乏人口支撐的弱二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市將面臨較大的去化風(fēng)險。

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