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　　5月11日，在市場(chǎng)躁動(dòng)下，蘇州調控加碼靴子落地。蘇州市人民政府發(fā)布新政指出蘇州工業(yè)園區全域、蘇州高新區部分重點(diǎn)區域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區全域二手房，限售5年。同時(shí)，在蘇州工業(yè)園區全域內，新取得預(銷(xiāo))售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購買(mǎi)政策。

　　具體來(lái)看，對蘇州工業(yè)園區全域、蘇州高新區部分重點(diǎn)區域(東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路)新建商品住房實(shí)施限制轉讓措施。限制轉讓區域內新取得預(銷(xiāo))售許可的商品住房項目(含已經(jīng)取得預售許可尚未開(kāi)始網(wǎng)簽的項目)，購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起，滿(mǎn)三年后方可轉讓。對蘇州工業(yè)園區全域二手住房實(shí)施限制轉讓措施。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，購房人通過(guò)二手住宅市場(chǎng)交易新取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)五年后方可轉讓。

　　在土地出讓方面，調整土地出讓報價(jià)規則，將土地出讓報價(jià)條件從定值調整為區間設置。將土地競價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導價(jià)10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規定，調整為超過(guò)市場(chǎng)指導價(jià)5%-10%需工程竣工驗收后申請預售許可。將土地競價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導價(jià)25%(不含25%)后轉為一次報價(jià)出讓方式的規定，調整為超過(guò)市場(chǎng)指導價(jià)10～25%后轉為一次報價(jià)出讓方式。一次報價(jià)區間相應調整。

　　此外，在蘇州工業(yè)園區全域內，新取得預(銷(xiāo))售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購買(mǎi)政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將預(銷(xiāo))售許可建筑面積50%-60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區就業(yè)、創(chuàng )業(yè)并在本市無(wú)自有住房的人才。人才的具體認定標準及優(yōu)先購買(mǎi)政策，由蘇州工業(yè)園區管委會(huì )另行制定。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，蘇州此次政策出臺和此前土地價(jià)格上漲、二手房?jì)r(jià)格上漲等因素有關(guān)。政策出臺，說(shuō)明“房住不炒”的政策邏輯不變，也體現了蘇州在穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)和穩預期方面繼續采取了嚴厲的政策。

　　的確，易居研究院中國百城庫存報告數據顯示，3月，蘇州住房成交751199平方米，環(huán)比上漲103.18%，同比上漲47.99%。4月，蘇州住房成交1148164平方米，環(huán)比上漲52.84%，同比上漲80.25%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示：蘇州土地市場(chǎng)活躍，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，近期蘇州土地市場(chǎng)持續活躍，多個(gè)板塊的“地王”紀錄被刷新。截止日前，蘇州土地市場(chǎng)賣(mài)地716億，同比上漲12.5%。在此背景下，從全國看，最近的熱點(diǎn)土地市場(chǎng)出現調控加碼的可能性非常大，樓市小陽(yáng)春下，土地市場(chǎng)過(guò)熱帶來(lái)的調控升級將多城市出現。