15日，國家統計局發(fā)布7月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。統計顯示，7月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體穩定，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅不同程度回落或與上月相同。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控持續從緊的背景下，二手房連續兩個(gè)月出現20個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌。

　　業(yè)內人士表示，中央政治局會(huì )議此前提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，表明房地產(chǎn)調控的方向不會(huì )改變。在此背景下，未來(lái)房?jì)r(jià)或呈現“城市分化、預期穩定”態(tài)勢。

　　房?jì)r(jià)漲幅收窄

　　國家統計局數據顯示，7月，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅不同程度回落，或與上月相同。初步測算，7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅與上月持平。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　環(huán)比方面，初步測算，四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

　　房?jì)r(jià)上漲的城市個(gè)數和最高漲幅均有所下降。7月70大中城市中新建住宅價(jià)格上漲的城市為60個(gè)，較6月的63個(gè)減少3個(gè)。其中，環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市為18個(gè)，較6月的22個(gè)減少4個(gè)，環(huán)比漲幅最高的平頂山上漲1.6%，較6月2.5%的漲幅縮窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，漲幅最高的呼和浩特同比上漲21.7%，較6月23.7%的最高漲幅縮窄2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，各地繼續貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，始終堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，以穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期為目標，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續平穩態(tài)勢。

　　根據國家統計局發(fā)布的數據，記者對70大中城市住房?jì)r(jià)格指數進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均發(fā)現，新建住房?jì)r(jià)格同環(huán)比均有所回落。環(huán)比方面，70大中城市新建住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.59%，較6月回落0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比方面，新建住房?jì)r(jià)格同比上漲10.09%，較6月回落0.68個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居企業(yè)集團首席執行官丁祖昱表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢“先揚后抑”，市場(chǎng)走勢也明顯分化，一二線(xiàn)城市成交量回升、三四線(xiàn)城市市場(chǎng)降溫的特征明顯。二季度以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市成交量開(kāi)始回調，市場(chǎng)整體進(jìn)入穩定期。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降溫

　　天津松江股份有限公司15日發(fā)布2019年半年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報顯示，2019年上半年，松江實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4.2億元，同比減少49.68%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2.76億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈虧損3.3億元。

　　萬(wàn)通地產(chǎn)同日發(fā)布半年報顯示，2019年上半年，萬(wàn)通地產(chǎn)扣非后凈虧損1.77億元。具體來(lái)看，萬(wàn)通地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入4.61億元，同比減少79.75%；歸屬股東凈利潤2.18億元，同比減少31.77%；歸屬股東扣除非經(jīng)常性損益為凈虧損1.77億元，同比減少303.66%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~-7.28億元，同比減少425.45%。華潤置地披露的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，7月華潤實(shí)現總合同銷(xiāo)售金額126.5億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約72萬(wàn)平方米，分別同比下滑40.9%和8.6%。

　　房企收入下滑的背后，是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度在降溫。58安居客發(fā)布的數據顯示，7月全國找房熱度環(huán)比持續下降，降幅達11.9%；二手房新增掛牌也有所減少，7月全國二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.4%。

　　與此同時(shí)，7月房地產(chǎn)投資增幅創(chuàng )新低。國家統計局數據顯示，2019年前七個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72843億元，同比增長(cháng)10.6%，增速比前六個(gè)月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續3個(gè)月出現下滑。值得注意的是，這也是2019年以來(lái)房地產(chǎn)投資增速最低值。

　　前七個(gè)月，房屋新開(kāi)工面積125716萬(wàn)平方米，增長(cháng)9.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；房企購置土地面積9761萬(wàn)平方米，同比下降29.4%，降幅比前六個(gè)月擴大1.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4795億元，下降27.6%，降幅與1至6月持平。

　　“市場(chǎng)整體處于降溫階段?！?8安居客房產(chǎn)研究院分析師張波認為，受房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、銷(xiāo)售降速、融資收緊等因素影響，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降溫已成事實(shí)。

　　市場(chǎng)日漸理性

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控最密集的年份，房地產(chǎn)調控不斷收緊是樓市降溫的主要原因。中原地產(chǎn)數據顯示，前七個(gè)月，全國房地產(chǎn)調控次數高達307次，僅7月單月便多達56次。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)金融風(fēng)險被密集提及，今年以來(lái)，中央各部委累計有18次講話(huà)或政策發(fā)布，要求注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

　　近幾個(gè)月，從信托到境內外發(fā)債，再到銀行，涉房資金渠道相繼被收緊，房企融資難度不斷增加。

　　8月15日，中國人民銀行深圳市中心支行召開(kāi)2019年下半年深圳市貨幣信貸與金融市場(chǎng)工作會(huì )議時(shí)表示，下半年將合理控制房地產(chǎn)貸款的增量增速，嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴控理財、表外資金等其他渠道資金流向房地產(chǎn)。

　　個(gè)人房貸利率也在提高。融360大數據研究中心報告顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，是基準利率1.11倍，環(huán)比上漲了2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。

　　易居研究院研究員沈昕指出，7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，表明中央確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的決心。此后，涉房金融收緊加速落地，預計四季度各地調控政策松綁的可能性微乎其微，市場(chǎng)將整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。張大偉表示，部分漲幅較高的城市在調控從嚴從緊的背景下，熱度難以持續，未來(lái)整體成交量呈現減少態(tài)勢。

?