國家統計局15日發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。統計顯示，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅不同程度地回落或與上月相同，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體穩定。專(zhuān)家認為，各地堅持“房住不炒”定位，“穩”仍是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調。

7月份，大中城市房?jì)r(jià)同比漲幅總體在放緩：一二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均比上月回落；二三線(xiàn)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅連續3個(gè)月回落，一線(xiàn)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比僅微幅上漲0.2%，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，同比漲幅總體回落，顯示近一段時(shí)間房地產(chǎn)調控措施效應顯現，同比漲幅抬頭的趨勢有所遏制。

從更能反映價(jià)格短期變化的環(huán)比數據來(lái)看，7月份，一二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅略有升降；三線(xiàn)城市漲幅均與上月相同。

7月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

北京市豐臺區一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，今年以來(lái)該區域二手房?jì)r(jià)格總體平穩。雖然在年初曾出現“小陽(yáng)春”，成交價(jià)格和成交量有所上漲，但入夏之后又有所降溫，近幾個(gè)月來(lái)波動(dòng)并不大。

此外，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，呈現出“城市分化、預期穩定”態(tài)勢。

“7月份，各地繼續貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，始終堅持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位，以穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期為目標，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續平穩態(tài)勢?！眹医y計局城市司高級統計師劉建偉說(shuō)。

這也是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩態(tài)勢的延續。今年以來(lái)，各部門(mén)根據市場(chǎng)變化及時(shí)調整，各項調控舉措密集出臺：住房和城鄉建設部對房?jì)r(jià)漲幅較大的城市進(jìn)行預警提示，房地產(chǎn)融資全面收緊，一些地方也在細化調整土地出讓政策。

在易居企業(yè)集團首席執行官丁祖昱看來(lái)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢“先揚后抑”，市場(chǎng)走勢也明顯分化，一二線(xiàn)城市成交量回升、三四線(xiàn)城市市場(chǎng)降溫的特征明顯。二季度以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市成交量開(kāi)始回調，市場(chǎng)整體進(jìn)入穩定期。

“穩”仍是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調。日前召開(kāi)的中央政治局會(huì )議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，釋放出堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖的明確信號。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所所長(cháng)王微認為，各地方政府需保持房地產(chǎn)政策的連續性和穩定性，根據人口遷移、市場(chǎng)供需等情況，落實(shí)好一城一策、因城施策的房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期健康穩定運行。

最新數據顯示，今年1至7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)10.6%，增速比上半年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“結合土地成交面積、房地產(chǎn)銷(xiāo)售等數據來(lái)看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩態(tài)勢?！眹医y計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華分析，從近幾個(gè)月對房?jì)r(jià)的觀(guān)測來(lái)看，預期也相對穩定。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有保持平穩健康發(fā)展的基礎。

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