又一熱門(mén)城市加入限購大軍。昨日，杭州發(fā)布公告，宣布將暫停向擁有多套房產(chǎn)的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，回歸了限購城市的隊列中。業(yè)內人士預計，在全國樓市分化的基礎上，調控政策更偏向“托底蓋帽”，未來(lái)，或有十余個(gè)城市跟進(jìn)這一輪限購調控。

　　杭州重啟限購

　　根據公告，自9月19日起，在杭州擁有1套及以上住房的非杭州戶(hù)籍居民家庭，將被暫停在杭州市區限購范圍內購房的資格。時(shí)隔兩年，不斷上漲的房?jì)r(jià)促使杭州重啟限購政策。據國家統計局最新數據，今年7月，在全國70個(gè)大中城市中，杭州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.4%，漲幅居全國前列。發(fā)布的《8月房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數》則顯示，杭州新建住宅樣本平均價(jià)格為18340元/平方米，在我國城市中位列前十。

　　而在土地市場(chǎng)上，今年5月，杭州濱江區奧體單元地塊被售出，總價(jià)123.18億元，樓面價(jià)21575.8元/平方米，這是杭州史上第一塊超百億的地價(jià)拍賣(mài)?！昂贾莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現了過(guò)度投資、投機的勢頭”，浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)虞曉芬分析稱(chēng)，今年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量明顯放大，價(jià)格也出現了上漲，存在投機的勢頭，這會(huì )提高杭州的生活、創(chuàng )業(yè)成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長(cháng)遠發(fā)展，為此，限購政策出臺非常及時(shí)、必要。

　　多地先后部署調控

　　自今年二線(xiàn)熱門(mén)城市房?jì)r(jià)漲幅屢創(chuàng )新高后，已有多地相繼出臺最新版房地產(chǎn)調

　　控政策。南京、蘇州、廈門(mén)、武漢相繼商品房限購。

　　先后收緊的樓市調控背后，是二線(xiàn)熱門(mén)城市難以抑制的高房?jì)r(jià)。除了商品房交易市場(chǎng)，二線(xiàn)樓市的火爆行情還體現在土地交易中，頻出的高價(jià)地已引起業(yè)界密切關(guān)注。據不完全統計，今年上半年全國50個(gè)主要城市拍出的高價(jià)地塊多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬(wàn)億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。其中，杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅均超過(guò)200%。

　　一線(xiàn)城市短期不會(huì )跟進(jìn)

　　“總體上看，杭州新政對于購房者心理影響將遠超實(shí)際影響，因為雖然啟動(dòng)了限購，但僅是針對外地戶(hù)籍限購一套，調控力度并不大，如果信貸不隨之收緊，這一政策很快將被市場(chǎng)消化”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報記者分析，相較之下，廈門(mén)的新政嚴格得多，因為在當地近期的商品房成交結構中，144平方米以上房源占比為15%，這意味著(zhù)未來(lái)廈門(mén)85%的房源將被限購。同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉也直言，與杭州此前的限購令相比，目前出臺的限購政策不痛不癢，“這次主要是針對外來(lái)人口的投資性需求，對本地人口影響不大，能夠把外來(lái)性需求擋在城市之外”。

　　張大偉表示，在全國樓市分化的基礎上，未來(lái)調控政策更偏向“托底蓋帽”。北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志表示，根據住建部倡導的因地施策、因城施策調控總則，限購、限貸等手段應根據各地不同情況啟用，“即使周邊二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續上漲，調控繼續收緊，只要自身樓市尚在合理區間運行，一線(xiàn)城市不會(huì )也不應盲目跟進(jìn)限購”。

　　在陳志看來(lái)，未來(lái)的樓市調控應著(zhù)重引導住房回歸居住本質(zhì)，不能任其繼續過(guò)度發(fā)展成為金融產(chǎn)品，由貨幣政策催生大批避險性投資，“此前蘇州的調控政策也更多地針對投資性購房需求，對真正的剛需、改善型購房態(tài)度不變，目的是引導樓市回歸到以居住型購房為主的軌道上”。