今年國內加大房地產(chǎn)調控力度已成必然。事實(shí)上，近期，國務(wù)院、央行、國家發(fā)改委、銀監會(huì )等高層就房地產(chǎn)政策已經(jīng)先后作出表態(tài)，今年的《政府工作報告》經(jīng)過(guò)修改后，最終著(zhù)重添加了“遏制熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”。不僅如此，在去杠桿的背景下，《政府工作報告》還對信貸總量進(jìn)行了控制，將廣義貨幣(M2)和社會(huì )融資規模增速分別由此前的13%下調至12%。

　　隨著(zhù)央行已經(jīng)進(jìn)行房地產(chǎn)總量上的調控，再加之目前對房地產(chǎn)的貸款資質(zhì)審核更加嚴格，整體的銷(xiāo)售量減少，今年很難再出現整體信貸的爆發(fā)性增長(cháng)。而最近，央行時(shí)隔一個(gè)多月再次上調公開(kāi)市場(chǎng)逆回購、MLF(中期借貸便利)10個(gè)基點(diǎn)，加上MPA考核以及資管行業(yè)監管改革，這些舉措都有助于減少企業(yè)和經(jīng)濟杠桿，抑制國內資產(chǎn)價(jià)格膨脹，遏制影子銀行風(fēng)險及銀行同業(yè)業(yè)務(wù)規模。

　　房?jì)r(jià)升溫之勢導致新一輪收緊政策序幕已經(jīng)正式開(kāi)啟。但需要注意，此輪房地產(chǎn)調控要確定“以穩為主”的基本原則和思路，將穩定作為調控政策的最主要目標。