18日，國家統計局發(fā)布數據顯示，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.7%，相比2月0.3%的增幅有所擴大。但分城市來(lái)看，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市已逐步開(kāi)啟降溫通道。國家統計局重點(diǎn)監控的3月15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全線(xiàn)回落，回落幅度在0.2個(gè)至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間；環(huán)比指數方面，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，九個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，上海、南京、福州、武漢、深圳和成都等六個(gè)城市房?jì)r(jià)則環(huán)比下降。業(yè)內人士預計，隨著(zhù)地方調控持續加碼，二季度房?jì)r(jià)增幅料將收窄。

　　數據　70城房?jì)r(jià)多數環(huán)比上漲

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月是房地產(chǎn)傳統銷(xiāo)售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策作用下，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續回落，回落幅度在0.2個(gè)至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。

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　　劉建偉說(shuō)，初步測算，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續六個(gè)月回落，3月比2月回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續四個(gè)月回落，3月比2月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴大，3月比2月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，3月70大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅明顯上揚，其中，?？诜?jì)r(jià)環(huán)比上漲2.6%，廣州上漲2.5%，三亞上漲2.3%，廈門(mén)上漲1.9%，僅上海、南京等八城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降。

　　具體來(lái)看，3月，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數全線(xiàn)上漲，環(huán)比增幅分別為0.6%、0.6%和0.8%，相比2月的0.1%、0.3%和0.4%，分別上升5個(gè)、3個(gè)和4個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，僅南京和烏魯木齊房?jì)r(jià)環(huán)比下降，合肥、銀川等四城持平，其余64城均環(huán)比上漲，其中廈門(mén)環(huán)漲達4.9%，廣州、北京分別環(huán)比上漲3.3%和2.2%。

　　根據易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，3月房?jì)r(jià)指數已從2月的“合理”區間，變動(dòng)到“偏熱”區間。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，去年10月之前房?jì)r(jià)上漲的核心原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，“9·30”政策只是抑制了部分投資，在短期平穩后，市場(chǎng)在今年3月有所升溫，促使當月新建住宅價(jià)格單月上漲超過(guò)1%的城市多達20個(gè)。

　　承壓　地方調控加碼還將持續

　　18日下午，西安市住房保障和房屋管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，發(fā)布西安房地產(chǎn)調控新政，包括擴大限購區域范圍至長(cháng)安區；商業(yè)貸款首套房首付不低于30%；二套房不低于40%；第三套房停貸，公積金貸款首套房首付比例不低于25%。

　　具體來(lái)看，西安新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長(cháng)安區行政管理區域以及高新區、經(jīng)開(kāi)區、曲江新區、浐灞生態(tài)區、航天基地、國際港務(wù)區等開(kāi)發(fā)區規劃區域范圍內均為限購區域，除執行限購政策外，還需執行取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后滿(mǎn)兩年方可上市交易(買(mǎi)賣(mài)、贈與)。

　　住房貸款方面，西安新政指出，經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制研究協(xié)商確定，對在西安市無(wú)住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房的，首付款比例不低于30%。對已擁有一套住房的居民家庭，申請商業(yè)個(gè)人住房貸款再次購買(mǎi)普通住房的，首付款比例不低于40%；購買(mǎi)非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　同日，北京發(fā)布《關(guān)于嚴格商業(yè)辦公類(lèi)項目規劃建設行政審批的通知》，明確嚴格商業(yè)辦公類(lèi)項目監管實(shí)施細則。根據規定，3月26日前未辦理施工許可證的此類(lèi)項目，均需要按照“公告”要求修改設計方案后，重新申領(lǐng)建設工程規劃許可證；開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地，并限制其在本市土地市場(chǎng)參與競拍其他土地。

　　此外，廣州方面有消息稱(chēng)，銀行開(kāi)始根據調控方向進(jìn)行信貸投向調整。據悉，目前廣州方面已有十多家銀行對商業(yè)類(lèi)公寓停貸，包括招商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、匯豐銀行、興業(yè)銀行等。

　　交通銀行總行高級分析師夏丹預計，房?jì)r(jià)漲幅居前的城市有調控措施繼續加碼的可能，下一步調控的重點(diǎn)可能轉向二手房方面，調控手段由限購限貸轉而側重于限售，以拉長(cháng)二手房上市轉讓交易的時(shí)間。房?jì)r(jià)上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區也有加入限購限貸大軍的趨勢，調控范圍還將擴大。

　　預判　二季度房?jì)r(jià)增幅或收窄

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，去年四季度開(kāi)始的政策調控，效力在逐漸釋放。從目前城市數據看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，但其他城市房?jì)r(jià)上漲幅度依然偏大。這也使得此類(lèi)城市近期會(huì )頻頻出臺調控政策，進(jìn)而引導房?jì)r(jià)回歸平穩狀態(tài)。

　　嚴躍進(jìn)說(shuō)，3月開(kāi)始，多地調控政策收緊，包括增加外來(lái)人口社保的繳納年限、實(shí)施認房又認貸等政策，都有助于降低投資投機購房需求的比例。后續隨著(zhù)政策效應的釋放，部分城市房?jì)r(jià)過(guò)熱的現象也有望減少，二季度全國70大中城市房?jì)r(jià)指數將處于平穩運行的區間。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅分析認為，自3月開(kāi)始，全國新一輪房地產(chǎn)調控再度重磅襲來(lái)。其中北京10天九次出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括“認房認貸”、社保繳納由五年細化為連續60個(gè)月、離婚一年內再貸款購房仍算二套以及商辦限購等。此外，廣州、珠海、廈門(mén)等30余個(gè)城市也密集出臺收緊政策，熱點(diǎn)城市進(jìn)入嚴厲打擊房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的階段。其中無(wú)論是限購、限貸，還是兩年內部分房源不允許上市交易等，都是為打擊房產(chǎn)的“投資投機”屬性，恢復其“居住”屬性。

　　郭毅說(shuō)，在控制需求之外，此輪調控也從供應角度著(zhù)力，增加土地尤其是住宅類(lèi)用地供應，緩解供需之間的矛盾，穩定未來(lái)市場(chǎng)預期。而在供需雙重調控發(fā)力之下，以北京為代表，住宅市場(chǎng)成交已出現迅速回落，在成交調整到位之后，下一步將進(jìn)入價(jià)格調整的環(huán)節，預計今年全國商品住宅價(jià)格趨勢將逐漸進(jìn)入穩中下滑的階段。

　　業(yè)內人士還預計，除房?jì)r(jià)漲幅或將收窄外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可能也將于下半年回落。夏丹指出，現階段，房企資金來(lái)源不斷縮減下，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金寬裕程度在降低，融資成本相對提高。此外，從開(kāi)發(fā)投資增速相對銷(xiāo)售指標的滯后性來(lái)看，銷(xiāo)售面積增速的回落將逐步傳導至新開(kāi)工、施工、竣工，房企投資行為偏謹慎。因此，下半年開(kāi)發(fā)投資增速或小幅下滑。