新近披露的上市公司年報顯示，因主營(yíng)利潤不濟，若干非房地產(chǎn)上市公司選擇“賣(mài)房輸血”業(yè)績(jì)。雖然這并非普遍現象，但行為背后的經(jīng)濟考量卻令人深思。若房地產(chǎn)不能早日回歸居住屬性，則投資投機性需求支撐的房地產(chǎn)盛宴就不會(huì )散席，未來(lái)上市公司“賣(mài)房輸血”業(yè)績(jì)的一幕還將上演。

　　目前，我國經(jīng)濟運行呈現的一個(gè)突出問(wèn)題，就是實(shí)體經(jīng)濟增長(cháng)乏力，而熱點(diǎn)樓市非理性繁榮，一冷一熱的巨大反差凸顯當前我國產(chǎn)業(yè)結構轉型的緊迫性。雖然今年前兩個(gè)月，我國規模以上工業(yè)企業(yè)利潤增長(cháng)較快，但更多是依靠煤炭、鋼材和原油等上游產(chǎn)品價(jià)格上漲帶動(dòng)，很難說(shuō)制造業(yè)盈利能力已經(jīng)出現了實(shí)質(zhì)性改善。反觀(guān)樓市，自去年“9·30”新政后，熱點(diǎn)城市及環(huán)熱點(diǎn)城市周邊房?jì)r(jià)出現了新一輪快速上漲，最終促使3月中旬后以“認房又認貸”為主要標志、涉及40多個(gè)城市的升級版調控政策的出臺。

　　盡管加快產(chǎn)業(yè)轉型升級，推動(dòng)供給側結構性改革，已經(jīng)成為全民共識，但與之相伴的短期陣痛不可避免。在部分企業(yè)和個(gè)人看來(lái)，與其承受轉型之痛，不如投身房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作，不僅“來(lái)錢(qián)”更快，而且也不“費勁”。辛苦干一年實(shí)業(yè)還不如投資熱點(diǎn)城市一套公寓，有這種認識的群體，在民營(yíng)經(jīng)濟較為發(fā)達的東部地區為數不少，在經(jīng)濟發(fā)展相對靠后的東北地區、西部地區也有基礎，北下海南購買(mǎi)房產(chǎn)的大有人在。但要清醒地看到，沒(méi)有一個(gè)國家可以依靠樓市繁榮來(lái)實(shí)現經(jīng)濟持續穩定增長(cháng)，房?jì)r(jià)泡沫所形成的財富幻覺(jué)，很可能會(huì )成為經(jīng)濟轉型升級的枷鎖，最終損害全民福祉。

　　說(shuō)到底，還是有相當部分企業(yè)和個(gè)人沒(méi)有深刻領(lǐng)會(huì )穩增長(cháng)和促改革的辯證關(guān)系。穩增長(cháng)可以為改革創(chuàng )造有利環(huán)境，減少經(jīng)濟轉型陣痛，最終通過(guò)改革實(shí)現持久穩健的增長(cháng)。如果個(gè)體行為與政策方向背道而馳，白白浪費穩增長(cháng)創(chuàng )造的有利政策環(huán)境，那么勢必增加未來(lái)轉型升級的難度和痛苦。當前社會(huì )炒房熱情空前高漲，建設雄安新區的新聞一發(fā)布，炒房客就蜂擁而入。社會(huì )上也不乏“以錢(qián)生錢(qián)”的思維，有些還以企業(yè)為融資平臺，想方設法加杠桿進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，完全背離了穩增長(cháng)的政策方向，從某種程度上說(shuō)，延緩了我國經(jīng)濟轉型升級進(jìn)程，大大增加了當前及未來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟金融治理的難度和成本，這不能不讓我們深刻反思。

　　這些情況也在一定程度上表明，如果沒(méi)有緊迫的內外部壓力，則微觀(guān)個(gè)體主動(dòng)轉型升級的內在動(dòng)力并不強烈；如果寬松政策環(huán)境仍長(cháng)期持續，則放棄房產(chǎn)投資轉而主動(dòng)承受轉型升級陣痛的必要性就不會(huì )充足?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)過(guò)度繁榮所形成的虹吸效應，已經(jīng)成為拖累實(shí)體經(jīng)濟轉型升級步伐的沉重枷鎖。只有堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，讓住房回歸居住屬性，才能推動(dòng)企業(yè)致力于轉型創(chuàng )新，培育新經(jīng)濟增長(cháng)動(dòng)力。