綜合媒體報道，近日北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

　　據看看新聞報道，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門(mén)6月5日召開(kāi)會(huì )議，宣布從當日起，首套房按揭貸款執行利率不得低于基準利率的1.1倍。如果有特殊情況，首套房利率低于基準利率的1.1倍，應逐筆報總行個(gè)人金融部審批。而比如另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。

　　首套房貸利率再次提高后，購房者潛在的貸款成本大大提高。假設在上海購買(mǎi)一套總價(jià)500萬(wàn)元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請一筆325萬(wàn)元的商業(yè)貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15836元;如果變成基準利率的1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。

　　北京房貸利率也迎來(lái)來(lái)今年以來(lái)的第五次上調。新京報記者從房產(chǎn)中介獲得的一份《關(guān)于調整北京分行個(gè)人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個(gè)人住房按揭貸款最低指導價(jià)為：首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。

　　新的住房按揭貸款利率政策于2017年6月5日正式執行，但考慮到業(yè)務(wù)的連續性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭業(yè)務(wù)，如果在2017年6月5日(不含)前錄入個(gè)人信貸系統或者客戶(hù)提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在2017年6月5日(不含)前，該類(lèi)業(yè)務(wù)可按原按揭貸款利率政策執行。

　　在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州一家支行網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理向南方都市報記者表示，5月前兩周他們還是按照基準利率執行，5月底準備上浮10%，正式執行上浮10%是從6月份開(kāi)始。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發(fā)銀行在內的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。

　　由于房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現看人“下菜”的現象。據南都報道，有購房者反映，某銀行客戶(hù)經(jīng)理建議，如果客戶(hù)能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。

　　該涉事銀行回應稱(chēng)，由于監管部門(mén)要求控制房貸的增速和規模，銀行內部也對房貸政策作出了一些調整，如果對放款時(shí)間有要求的，可建議客戶(hù)接受利率上浮20%的條件，這樣能提前放款，但并非強制要求。

　　流動(dòng)性壓力之下房貸率先收緊

　　事實(shí)上，北京市場(chǎng)房貸利率今年以來(lái)已經(jīng)過(guò)4次調整，從基準利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。上海多家銀行也剛剛在5月將首套房貸利率從行業(yè)統一的9折，上調到95折甚至基準。

　　這才過(guò)去1個(gè)月，房貸市場(chǎng)為何再次收緊?

　　看看新聞援引業(yè)內人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響，另一方面也是由當前的資金價(jià)格決定。隨著(zhù)近期資金成本不斷上升，使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

　　據華爾街見(jiàn)聞此前提及，6月下旬是中國金融市場(chǎng)習慣性的“資金緊張的時(shí)刻”。而在今年金融去杠桿壓力之下，對于半年末時(shí)點(diǎn)流動(dòng)性沖擊的擔憂(yōu)尤為嚴重。在此背景之下，銀行展開(kāi)資金爭奪戰，紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產(chǎn)品收益率。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示：“目前從整個(gè)商業(yè)銀行的信貸資金成本來(lái)講，最近已經(jīng)出現了上升趨勢，比如銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點(diǎn)，所以部分商業(yè)銀行出現這樣一個(gè)上調的做法，我認為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行現在對于貸款的風(fēng)險把控可能會(huì )有所強化。對于房貸來(lái)講，作為一個(gè)比較大的一類(lèi)資產(chǎn)，會(huì )率先進(jìn)行收緊?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前資金成本繼續上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已屬于低利潤產(chǎn)品。所以，預計后續銀行將逐漸從目前的基準為主提高至基準上浮。