銀行房貸業(yè)務(wù)持續收緊的狀態(tài)仍在持續?！督?jīng)濟參考報》記者日前在北京地區采訪(fǎng)了解到，多個(gè)銀行首套房房貸利率已經(jīng)回歸至基準利率的水平，甚至有個(gè)別銀行的首套房利率已經(jīng)執行基準利率的1.1倍，二套房利率也全面調升至基準利率的1.2倍。與此同時(shí)，多數銀行房貸額度緊張，放款周期放緩甚至拉長(cháng)至30天以上。

　　業(yè)內人士表示，受到調控政策的影響，以及銀行出于自身資產(chǎn)負債調整的需要，今年銀行房貸或出現全面“量縮價(jià)升”的情形。

　　首套房方面，最近兩天，某股份制銀行北京地區首套房房貸利率升至基準利率1.1倍的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。記者通過(guò)采訪(fǎng)確認，大部分銀行的首套房利率仍為基準利率水平，但確實(shí)有個(gè)別銀行首套房利率已經(jīng)執行基準利率的1.1倍。此前，大部分銀行首套房貸款利率執行9.5折優(yōu)惠。

　　二套房方面，融360報告顯示，工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。

　　偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)，在政策較嚴的2010年和2014年，首套房貸款利率都出現過(guò)上浮1.1倍和1.15倍的情況。根據今年的整體市場(chǎng)政策環(huán)境判斷，調整利率也在情理之中。

　　實(shí)際上，相比貸款利率的上浮，對購房者影響更大的是銀行貸款額度的不足。目前，在北京這樣的一線(xiàn)城市，“額度緊張”已經(jīng)成為普遍現象。

　　“我本來(lái)已經(jīng)和買(mǎi)方簽了合同，可是最近被告知，聯(lián)系好的銀行無(wú)法貸出足夠的額度，現在還差30多萬(wàn)的缺口?！北本┑牧窒壬嬖V記者，這兩天，他和買(mǎi)家一直都在聯(lián)系其他銀行，但均被告知“額度需要排隊”。

　　某城商行支行人士透露，“放款時(shí)間現在不好估計，之前幾個(gè)月月初放款額度還比較充足，但6月開(kāi)始，速度變慢，這個(gè)月一共報了十幾筆，但只放了四筆?！绷硪晃粐写笮心持腥耸縿t表示，“今年銀行整體貸款額度都緊張，房貸更是如此?，F在一般審批完成后怎么也要一個(gè)月才能放款?！?/p>

　　融360數據顯示，在北京地區，從放款周期來(lái)看，受額度緊縮影響，南京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放款周期已拉長(cháng)至30天。北京銀行、花旗銀行、恒生銀行等3家銀行放款周期已延至45天，浦發(fā)銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放款更是延至90天。

　　數據還顯示，北京31家銀行中，廣發(fā)銀行和包商銀行已暫停涉房貸款業(yè)務(wù)。

　　從宏觀(guān)金融數據來(lái)看，在去年的激增之后，今年以來(lái)，銀行房貸增速出現回落。央行數據顯示，在4月新增貸款中，以個(gè)人按揭房貸為主的住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款增加4441億元，占全部新增貸款比重40.4%，較3月下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。而今年前4個(gè)月，住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款累計占全部新增貸款的35.8%，較上年末回落9.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內人士表示，銀行房貸業(yè)務(wù)的全面收縮，一方面和宏觀(guān)調控有關(guān)，另一方面也和銀行自身的資產(chǎn)負債結構調整有關(guān)。從宏觀(guān)政策方面來(lái)看，多地限購限貸政策的出臺對購房需求產(chǎn)生一定抑制，另外，監管層對今年銀行整體的新增房貸規?？偭恳灿兴芽?。從銀行方面來(lái)看，在流動(dòng)性緊張、銀行負債成本上升的情況下，銀行發(fā)放住房按揭貸款的意愿也在下降。

　　實(shí)際上，在銀行所有的信貸品種中，房貸由于其風(fēng)險低、期限長(cháng)的特點(diǎn)，一直以來(lái)都是銀行眼中的“香餑餑”，但是這一情況在今年出現了一些變化。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，銀行間市場(chǎng)利率持續上行，抬升了銀行整體的資金成本，在預期銀行間利率仍將持續上行的情況下，銀行將通過(guò)“拉長(cháng)負債端期限、縮短資產(chǎn)端期限”的方式，鎖定收益和減少風(fēng)險。也就是說(shuō)，在面對流動(dòng)性不確定性的情況下，銀行不愿意持有期限太長(cháng)的資產(chǎn)，這將導致銀行按揭貸款發(fā)放意愿下降，與此同時(shí)，銀行會(huì )傾向于加快資產(chǎn)端重新定價(jià)的速度，對包括房貸在內的貸款進(jìn)行利率調整也就在情理之中?！暗浇衲甓径饶?，銀行整體的貸款利率水平都會(huì )上移?！彼f(shuō)。

　　曾剛表示，今年，銀行新增房貸業(yè)務(wù)將會(huì )出現規模萎縮、利率上行的情況。銀行將更有意愿將信貸額度配置到議價(jià)能力更強的企業(yè)信貸領(lǐng)域以及一些期限更短的貸款業(yè)務(wù)上面去，用更高的利息收益來(lái)覆蓋其風(fēng)險成本。

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