下半年房貸利率或持續攀升 11月或達5.1%左右

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京6月28日訊（記者宋雅靜） 易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布《房貸利率與樓市研究報告》。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者通過(guò)報告獲悉，房貸利率在今年5月達到4.73%，約等于基準利率的九六折，與利率最低時(shí)點(diǎn)2016年9月相比，利率增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅7.26%。未來(lái)半年，預計政府不會(huì )放松對樓市的調控，并且短期內銀根將持續收緊。同時(shí)，個(gè)人房貸利率還將持續攀升，11月可能達到5.1%左右。

　　四大原因影響本輪個(gè)人住房貸款利率上升

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)記者通過(guò)報告了解到，關(guān)于本輪個(gè)人住房貸款利率上升的原因主要四個(gè)：1、樓市調控政策趨緊、金融業(yè)銀根收緊和金融秩序整頓； 2、通過(guò)觀(guān)察分析歷史數據發(fā)現，不論是房?jì)r(jià)，還是住宅成交面積，都和個(gè)人住房貸款利率呈負相關(guān)關(guān)系； 3、與歷史相似時(shí)點(diǎn)對比，此次房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近，都存在樓市調控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調控政策，它們共同構成了一套“組合拳”，對樓市發(fā)揮了調控作用；4、預計今年底以前房貸利率仍將上浮，明年我國貨幣流動(dòng)性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續上浮趨勢。熱點(diǎn)城市的樓市將延續最近開(kāi)始的降溫趨勢，房?jì)r(jià)環(huán)比將于11月正轉負。

　　年底以前房貸利率仍將上浮 目前房貸利率處較低水平

　　關(guān)于未來(lái)房貸利率變化走勢，時(shí)刻牽動(dòng)著(zhù)蟄伏在市場(chǎng)上觀(guān)望的購房者，尤其是剛需群體。據中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，如今購買(mǎi)首套房的人基本都屬剛需，買(mǎi)房是為了解決自住的需求，剛需人群手頭資金多并不寬裕，少數銀行提高首套房房貸利率，的確會(huì )在不同程度上增加剛需人群的購房成本，但影響并不過(guò)大。

　　易居報告認為，未來(lái)半年，預計政府不會(huì )放松對樓市的調控，并且短期內銀根將持續收緊，國家仍將繼續整頓金融秩序，金融去杠桿依然將繼續，種種跡象表明，今年年底以前房貸利率仍將上浮。預計明年，我國央行存在加息的可能，一方面美聯(lián)儲的多次加息，會(huì )逼迫其他國家跟進(jìn)；另一方面，如果我國一直不加息，則銀行不僅無(wú)法合理發(fā)放新增房貸，而且截止2016年底，全國共有19萬(wàn)億存量房貸，其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房貸，這些有折扣的存量房貸，將出現一定程度的虧損。預計明年我國貨幣流動(dòng)性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率仍將上浮。另一方面，與歷史上的房貸利率相比，現在的房貸利率是較低的，因此即便未來(lái)半年房貸利率抬升，其仍處于偏低位。

　　11月個(gè)人房貸利率或達5.1%左右

　　同時(shí)11月前后房?jì)r(jià)環(huán)比或現正轉負

　　限購限價(jià)限轉售等房地產(chǎn)政策主導樓市降溫的階段已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)半年和一年，貨幣、房貸、資金面，將成為熱點(diǎn)城市樓市降溫的主導性因素。去年以來(lái)，在一系列調控政策的施壓下，熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)有了筑頂下行的趨勢，預計未來(lái)半年樓市調控政策松緊度基本不變，但金融環(huán)境繼續呈緊縮態(tài)勢。預計個(gè)人房貸利率還將持續攀升，今年11月可能達到5.1%左右，屆時(shí)從本輪房貸利率開(kāi)始上漲的2016年底算起，持續增長(cháng)時(shí)間將達到一年左右，增長(cháng)0.6個(gè)百分點(diǎn)。在上輪樓市降溫期，從2012年9月到2014年4月利率持續上升19個(gè)月，增長(cháng)0.58個(gè)百分點(diǎn)，房?jì)r(jià)便出現了下跌。從以上可以看出，本輪房貸利率的增長(cháng)持續時(shí)間和增長(cháng)幅度與上輪樓市降溫期的情況類(lèi)似。同時(shí)，我們還考慮到當前全國一二線(xiàn)和部分三線(xiàn)城市面臨的房地產(chǎn)調控強度，已經(jīng)全面超過(guò)2011年和2014年。

　　除了房貸利率問(wèn)題，房?jì)r(jià)的走向趨勢同樣備受矚目，在市場(chǎng)基本面的的大貌上，房?jì)r(jià)的環(huán)比增速也或將在下半年發(fā)生改變。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者通過(guò)報告了解，綜合考慮房貸利率變化與房地產(chǎn)調控強度，報告分析指出：熱點(diǎn)城市的樓市將延續最近開(kāi)始的降溫趨勢。國家統計局新公布的5月份70城房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅為0.8%，報告認為這一指標將于11月前后下拐，也即房?jì)r(jià)環(huán)比正轉負，并且本輪房?jì)r(jià)下行的時(shí)間預計將比2014年更長(cháng)。