近日，2017華爾街見(jiàn)聞全球投資峰會(huì )(夏季峰會(huì ))在北京舉行。國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在會(huì )上表示，今年稍后一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資的增長(cháng)速度還會(huì )回歸常態(tài)。

　　劉世錦指出，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)多年的高速增長(cháng)以后，到2014年已經(jīng)達到了歷史需求峰值?！坝幸粋€(gè)關(guān)鍵性的指標顯示出，中國房地產(chǎn)投資70%城鎮居民住宅的歷史需求峰值從1200到1300萬(wàn)的住房，這個(gè)峰值達到以后，從一個(gè)長(cháng)的歷史時(shí)間基本上持平，然后逐步回落”。

　　他說(shuō)，事實(shí)上在2015年9月份，房地產(chǎn)投資的單月投資比已經(jīng)出現了負增長(cháng)。2016年一季度房地產(chǎn)投資又開(kāi)始出現了回升，背景就是一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)都在暴漲。原因是中國城市化進(jìn)程中出現了分化。

　　“但是，這種變化并沒(méi)有改變房地產(chǎn)投資大的增長(cháng)格局?！?劉世錦認為，“所以我們的判斷是，在今年稍后一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資的增長(cháng)速度還會(huì )回歸常態(tài)?；貧w常態(tài)就是低速增長(cháng)，比如2%，零增長(cháng)或者負增長(cháng)，如果出現負增長(cháng)的時(shí)候，大家不要感到吃驚，其實(shí)它是正常的”。

　　當天峰會(huì )上，民生證券副總裁管清友在談及當前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢時(shí)表示：房地產(chǎn)收緊還會(huì )持續，房?jì)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入平臺期。他認為，房地產(chǎn)的收緊還會(huì )持續，房?jì)r(jià)基本進(jìn)入一個(gè)平臺期。地方調控收緊后，房?jì)r(jià)未真正出現大規模的下降，從以往調控期房?jì)r(jià)變動(dòng)看，向下調整空間有限。

　　管清友說(shuō)，從2016年下半年至今，以房地產(chǎn)、財政金融、需求收縮這三個(gè)方面為標志，表明中國已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟的收縮。他還稱(chēng)，除了嚴峻的金融監管之外，中國在財政領(lǐng)域的收縮也已經(jīng)開(kāi)始了，表現在對房地產(chǎn)市場(chǎng)的約束，也表現對城投發(fā)債的約束。財政赤字已經(jīng)沒(méi)有擴張的空間。

　　“今年三季度到四季度，經(jīng)濟增長(cháng)會(huì )有明顯的波動(dòng)，但隨著(zhù)宏觀(guān)管理思路的變化和財政、金融、房地產(chǎn)等去產(chǎn)能的政策出臺，資格的價(jià)格被凍結，彈性變得非常之小”。他說(shuō)，在2016年下半年以前看到的價(jià)格是劇烈波動(dòng)的，經(jīng)濟走平的趨勢是逐漸放緩的。未來(lái)一年至少會(huì )出現一個(gè)經(jīng)濟波動(dòng)，資產(chǎn)價(jià)格彈性變小，區間波動(dòng)的一個(gè)狀態(tài)。

　　至于什么時(shí)候會(huì )出現趨勢性的機會(huì )，管清友稱(chēng)，“市場(chǎng)有觸發(fā)因素，這可能來(lái)自于一些政策的逆轉，也有可能事件沖擊，當然還有流動(dòng)性轉向”。(完)