??? 本周，沉寂了一段時(shí)間的地產(chǎn)界頻頻曝出新聞。前幾周王石交班的余熱尚未過(guò)去，本周又曝出萬(wàn)達借錢(qián)給融創(chuàng )，幫助融創(chuàng )買(mǎi)下了自己的13個(gè)文化旅游項目及76個(gè)酒店。

　　公告顯示，在付款方式上，融創(chuàng )將分四次完成：第一筆為25億元定金，在框架協(xié)議簽署當日即7月10日已由融創(chuàng )支付；第二筆在被收購物業(yè)的盡職調查完成并簽訂正式協(xié)議后（7月31日或之前）的3天內，支付總款項的20%，即126.34億元；第三筆在正式協(xié)議簽署后90天內支付，為335.95億元；同時(shí)，萬(wàn)達收到第三筆付款后5個(gè)工作日，萬(wàn)達通過(guò)指定銀行向融創(chuàng )房地產(chǎn)發(fā)放貸款296億元（期限為3年，利率為銀行3年期貸款基準利率），融創(chuàng )房地產(chǎn)收到該貸款后2日內，向大連萬(wàn)達商業(yè)支付剩余對價(jià)295.75億元。

　　消息傳出后，7月12日，惠譽(yù)宣布下調融創(chuàng )中國控股有限公司的企業(yè)評級至BB-。此前一日，標普宣布將融創(chuàng )中國的長(cháng)期信用評級列入負面觀(guān)察名單。穆迪暫時(shí)保留了B+評級，但也表示出對融創(chuàng )中國的擔憂(yōu)。

　　標準普爾稱(chēng)，基于收購土地及建筑開(kāi)支上的龐大投資，預計融創(chuàng )控股的經(jīng)營(yíng)性現金流將繼續為負，未來(lái)需要依賴(lài)進(jìn)一步舉債以支持發(fā)展。

　　對于融創(chuàng )的評級下調，可能不光是因其高杠桿購買(mǎi)萬(wàn)達部分產(chǎn)業(yè)，也可能出于對融創(chuàng )入資樂(lè )視的行為的擔憂(yōu)。

　　也是在本周，7月11日，“未來(lái)已來(lái)——潘石屹對話(huà)人工智能新勢力”現場(chǎng)，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹分享了他關(guān)于人工智能時(shí)代的思考。談及人工智能和房地產(chǎn)，潘石屹說(shuō)：“房地產(chǎn)之所以發(fā)達，是因為人有擁有的欲望，要有一個(gè)房產(chǎn)證。擁有的欲望促成了房?jì)r(jià)不斷上漲。而在人工智能、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代使用比擁有更重要，分享比使用更重要。所以互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和人工智能時(shí)代的到來(lái)是反房地產(chǎn)的?！?/p>

　　潘石屹說(shuō)的是很遠的未來(lái)，融創(chuàng )與萬(wàn)達代表的是房地產(chǎn)的當下。

　　央行發(fā)布的上半年金融統計數據顯示，當前金融對實(shí)體經(jīng)濟的支持力度較為穩固，房地產(chǎn)信貸增長(cháng)勢頭回落，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。央行調查統計司司長(cháng)阮健弘表示，去年底以來(lái)，房地產(chǎn)信貸增長(cháng)勢頭回落，個(gè)人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　關(guān)于房地產(chǎn)的討論這些年從未間斷過(guò)，擁有一套自己的房產(chǎn)至今仍然是很多中國人的夢(mèng)想。然而，從貸款賣(mài)房到“賣(mài)全家”買(mǎi)房，房地產(chǎn)的居住屬性被商業(yè)屬性給替代得差不多了。政策的調整和房地產(chǎn)界自身的資產(chǎn)調整、思考，均是值得關(guān)注的方向，未來(lái)的房地產(chǎn)政策走向，或許也會(huì )出自于當下的種種討論中。