國家統計局17日發(fā)布的“2017年1-6月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，今年上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積74662萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16.1%；商品房銷(xiāo)售額59152億元，增長(cháng)21.5%。

　　但全國樓市銷(xiāo)售依然明顯呈現分化?？硕鹧芯恐行臄祿@示，從成交結構看，一二線(xiàn)城市樓市成交占比明顯減少，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)量比重大增。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會(huì )”上說(shuō)：“今年上半年，三四線(xiàn)城市是成交主力。一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售比重下降10個(gè)百分點(diǎn)，但三四線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)售在全國總成交量中比重上升13個(gè)百分點(diǎn)，高達75%?！?/p>

　　同時(shí)值得關(guān)注的是，商業(yè)性物業(yè)銷(xiāo)售增長(cháng)速度超過(guò)住宅，房地產(chǎn)投資方向出現一定轉向。數據顯示，住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)13.5%，銷(xiāo)售額增長(cháng)17.9%；而辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)38.8%，銷(xiāo)售額增長(cháng)38.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)32.5%，銷(xiāo)售額增長(cháng)41.7%。

　　銷(xiāo)售情況良好、回款提速讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈在一定程度上得以緩解。今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長(cháng)11.2%?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的《2017年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP200》顯示，不少典型房企年度銷(xiāo)售目標完成率都已經(jīng)在50%以上，個(gè)別聚焦三四線(xiàn)布局的企業(yè)，業(yè)績(jì)同比更是實(shí)現了150%以上的增長(cháng)。

　　如旭輝集團2017年上半年銷(xiāo)售金額達471.5億元，同比增長(cháng)52.7%。僅用半年時(shí)間，該公司已完成2017全年銷(xiāo)售目標的73%，隨即宣布上調全年銷(xiāo)售目標23%——由原定的650億元調升至800億元。

　　國家統計局數據顯示，今年上半年，樓市去庫存效果顯著(zhù)。6月末，商品房待售面積64577萬(wàn)平方米，同比減少9.6%。其中，住宅待售面積減少19.3%。

　　這在一定程度上刺激了開(kāi)發(fā)商的補倉熱情。1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.8%，增速比1-5月份提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4376億元，增長(cháng)38.5%，增速提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究顯示，一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交相對平穩，但三四線(xiàn)成交量?jì)r(jià)上漲迅速。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上半年，佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚州等21個(gè)熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市的賣(mài)地收入超過(guò)百億元，平均土拍溢價(jià)率超過(guò)40%，相比往年有明顯上升。

　　房企開(kāi)發(fā)投資熱情回升在國家統計局數據上也得以佐證。上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50610億元，同比名義增長(cháng)8.5%。其中，住宅投資34318億元，增長(cháng)10.2%。

　　業(yè)內人士認為，隨著(zhù)調控政策的持續發(fā)力，全國整體房地產(chǎn)市場(chǎng)預計在三季度的傳統淡季開(kāi)始明顯降溫。

　　據記者不完全統計，全國已有40余個(gè)城市開(kāi)啟“限售”。張大偉預計，未來(lái)還有更多城市執行這一新調控措施?！胺慨a(chǎn)在一定年限限制轉讓?zhuān)梢杂行Ы档屯稒C行為?！?/p>

　　與此同時(shí)，不少房企在2016年拍下高價(jià)地塊,資金壓力較大。在調控政策下，房?jì)r(jià)上漲速度持續放緩甚至回落，“保本”入市難度極大。在資金成本逐漸增加的情況下，不少開(kāi)發(fā)商或將選擇密集推出低價(jià)項目、平價(jià)跑量。

　　同時(shí)，2017年下半年三四線(xiàn)樓市政策整體將保持寬松。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，部分三四線(xiàn)城市仍在出臺政策鼓勵人才引進(jìn)，包括買(mǎi)房補貼、買(mǎi)房入戶(hù)等。因此，三四線(xiàn)城市良好的銷(xiāo)售態(tài)勢仍將持續一段時(shí)間。