在日趨嚴格的政策監管之下，房企的觀(guān)望情緒也進(jìn)一步增強。7月18日，上海頒布商品住房銷(xiāo)售公證搖號實(shí)施細則，要求所有項目開(kāi)盤(pán)前必須公示房源及客戶(hù)名單，并向公證機構申請選購房屋搖號排序公證。隨后，上海市住建委再發(fā)通知，要求新房銷(xiāo)售實(shí)行“一價(jià)清”，不得將車(chē)位等與新房捆綁銷(xiāo)售。與此相對應，自7月18日后，上海幾無(wú)商品住房項目取得預售許可證，也無(wú)項目以搖號形式開(kāi)盤(pán)，新房銷(xiāo)售市場(chǎng)幾乎陷入休眠狀態(tài)。而整個(gè)8月也不容樂(lè )觀(guān)。相關(guān)數據顯示，上海8月份預計僅有13個(gè)項目入市開(kāi)盤(pán)，基本集中在外郊環(huán)附近，且部分熱門(mén)項目最終是否能夠取得預售許可證仍存變數。

　　連續兩周零供應

　　7月18日，上海市住建委印發(fā)《關(guān)于貫徹商品住房項目銷(xiāo)售采取公證搖號排序有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），明確規定開(kāi)發(fā)商需要在新房開(kāi)盤(pán)前10天（至少），向相關(guān)公證機構申請選購房屋的搖號排序公證；開(kāi)盤(pán)日前，售樓現場(chǎng)須公示全部準售房源和已積累客戶(hù)名單。同時(shí)，少量多批的“捂房”行為也將被杜絕，開(kāi)發(fā)商應將全部準售房源納入排序選房范圍。此后不久，上海市住建委再發(fā)通知，要求新房銷(xiāo)售實(shí)行“一價(jià)清”，車(chē)位、裝修等不得與新房捆綁銷(xiāo)售，不能收取任何電商費、茶水費等。

　　監管政策的密集出臺，令原本已經(jīng)降溫的市場(chǎng)幾乎陷入休眠。上海市住建委官網(wǎng)顯示，7月18日至今，上海已經(jīng)連續兩周沒(méi)有新房獲得住宅預售證。在供應縮水的情況下，上海新建商品住宅庫存已跌破600萬(wàn)平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，截至8月1日16時(shí)，上?？墒垡皇肿≌偯娣e585.5萬(wàn)平方米，按6月新房成交面積68.6萬(wàn)平方米來(lái)計算，大概還可以賣(mài)8個(gè)月。

　　在價(jià)格審批、預售證發(fā)放等政策的管控之下，今年上海新房供應量同比縮水明顯。上半年新建商品住宅面積同比減少逾四成，就算是供應最多的6月份，較去年同期也減少了近10%。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，從后續走勢來(lái)看，隨著(zhù)新房搖號政策落地，加上新房開(kāi)盤(pán)“一價(jià)清”政策，可能會(huì )影響到投放節奏，零開(kāi)盤(pán)意味著(zhù)市場(chǎng)對某些政策的觀(guān)望。

　　暫無(wú)樓盤(pán)搖號公證

　　在幾無(wú)新項目開(kāi)盤(pán)的情況下，上海至今尚未有住宅新盤(pán)以公證搖號的方式開(kāi)盤(pán)。有開(kāi)發(fā)商向記者透露，上海多區公證機構目前尚未提供新房開(kāi)盤(pán)公證服務(wù)，寶山、靜安、黃浦、青浦、浦東、奉賢、金山等區公證處均表示，目前尚未收到相關(guān)通知，暫時(shí)無(wú)法受理新房公證搖號，需要等具體的公證搖號細則出來(lái)才能辦理?！半m然上海新房公證搖號規定已經(jīng)出臺，但具體實(shí)行恐怕還沒(méi)那么快，反正預售證還沒(méi)拿到，我們也在觀(guān)望別人怎么操作?！庇虚_(kāi)發(fā)商表示。

　　不難看出，公證搖號新政雖已頒布，但具體執行仍需要細化的操作規范。如有開(kāi)發(fā)商表示疑惑，《意見(jiàn)》明確要求，所有商品住房項目銷(xiāo)售都必須搖號公證，但在客戶(hù)少、房源多的情況下，是否還需要公證搖號？“很多問(wèn)題尚未得到權威解釋?zhuān)还苁情_(kāi)發(fā)商還是公證處，可能都有些不知所措。上海接連兩周新房零供應，也是開(kāi)發(fā)商在等待公證搖號細則出臺，在這期間，恐怕沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)敢以身試法，大家都在觀(guān)望?！庇袠I(yè)內人士表示。

　　在市場(chǎng)觀(guān)望、供應嚴重不足的情況下，7月上海新建商品住宅成交面積僅67.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%，同比下滑45.1%。這一數值是近七年來(lái)的同期新低。8月這一情況也難以明顯緩解。

　　監測數據顯示，8月份預計上海有13個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，大多位于外郊環(huán)附近。不過(guò)，部分知名項目由于定價(jià)因素，8月是否能拿到預售許可證順利開(kāi)盤(pán)，仍然存疑。比如嘉定江橋的龍湖·天璞和嘉定南翔的華誼逸品瀾灣，前者今年4月底就宣稱(chēng)要開(kāi)盤(pán)，后者從今年5月份起就籌劃開(kāi)盤(pán)，但兩個(gè)項目至今均未開(kāi)盤(pán)。目前售樓處雖表示8月可能開(kāi)盤(pán)，但具體時(shí)間仍不確定，要視預售證情況而定。