8月2日，戴德梁行在北京發(fā)布的最新《全球寫(xiě)字樓市場(chǎng)展望》報告顯示，全球出現一輪前所未有的寫(xiě)字樓建設熱潮，在建寫(xiě)字樓面積超過(guò)7億平方英尺，預計在2017到2019年三年內投放市場(chǎng)。這相當于未來(lái)三年全球將再創(chuàng )造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個(gè)城市的寫(xiě)字樓存量總量。

　　該報告闡述了全球100多個(gè)城市的經(jīng)濟發(fā)展動(dòng)力、供需展望和租金上漲前景。盡管全球需求量（共計約5.2億平方英尺）和就業(yè)增長(cháng)將在2019年前保持穩健，但供應量遠超需求量，從而導致全球大多數城市的空置率上揚。從這個(gè)角度看，全球寫(xiě)字樓建設將出現過(guò)剩。

　　或許，情況并非如此。在本輪全球擴張中，一個(gè)非常明顯的特征是，大多數租戶(hù)通常喜歡嶄新的高端品質(zhì)寫(xiě)字樓空間，而非老舊的乙級和丙級寫(xiě)字樓。例如，在美國，自2012年以來(lái)新建高端品質(zhì)空間占寫(xiě)字樓總吸納量的65%左右。通常情況下，開(kāi)發(fā)商在整個(gè)周期內會(huì )因主打產(chǎn)品交付而一直獲利，即使是在空置率攀升的市場(chǎng)上。此外，低利率情況下的全球經(jīng)濟快速發(fā)展為合理的寫(xiě)字樓需求創(chuàng )造了良好的環(huán)境。

　　“開(kāi)發(fā)商必定將重點(diǎn)傾注在新產(chǎn)品上，但其中大量新產(chǎn)品均集中投放于全球最需要嶄新樓宇的主要城市，”戴德梁行全球首席經(jīng)濟學(xué)家Kevin Thorpe表示?！拔也⒉惶珦倪@些新空間的租賃，因為從某種意義上說(shuō)，這是滿(mǎn)足剛需的供應，而且也完全符合租戶(hù)的要求。我更擔心的是，這輪供應對更低級別產(chǎn)品的影響。我推測他們將難以進(jìn)行競爭?！?/p>

　　亞太地區，尤其是大中華區，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。事實(shí)上，近60%的全球新建項目主要分布在亞太地區。在該地區，新增供應主要集中投放在北京、深圳、上海、馬尼拉和班加羅爾。事實(shí)上，這五個(gè)市場(chǎng)的總量占亞太在建項目的55%，全球新建項目的三分之一以上。與供應類(lèi)似的是，亞太地區的需求也是最旺盛的。未來(lái)三年，北京在供需增長(cháng)兩個(gè)方面引領(lǐng)全球寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

　　戴德梁行大中華區研究部董事總經(jīng)理林榮杰（James Shepherd）表示：“未來(lái)三年，約2億平方英尺的新寫(xiě)字樓供應預計將投放至中國四個(gè)一線(xiàn)城市以及香港和臺灣?！绷謽s杰補充說(shuō)：“新寫(xiě)字樓將取代現有品質(zhì)較低的大樓，并提升中國甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的地位?！?/p>

　　戴德梁行大中華區研究預測部主管陳妍斐指出：“根據戴德梁行經(jīng)濟預測模型計算，北上廣深港臺這六個(gè)主要市場(chǎng)的平均空置率將于2019年底上升至17%，同時(shí)2017至2019三年內預計將見(jiàn)證共1.3億平方英尺的吸納量?！?/p>