[視頻]我國將對房產(chǎn)商土地增值稅進(jìn)行清算管理

    國家稅務(wù)總局16日宣布，從 2月1號起，各地將對符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行清算，清算后將根據項目利潤的高低繳納土地增值稅，最高可達60％。

土地增值稅清算“惹急”開(kāi)發(fā)商

分析師預測：地產(chǎn)公司凈利將降5%-13%

    近日，京城地產(chǎn)名人任志強、潘石屹分別在個(gè)人博客上發(fā)表文章，評價(jià)政策影響。在任志強看來(lái)，在同一塊土地上反復追加稅費的做法并不“合理”，稱(chēng)這已經(jīng)令一些地方政府在土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的收益大于開(kāi)發(fā)商10倍之多。潘石屹則表示，2月1日將是一個(gè)關(guān)于土地增值稅“算總賬”的清繳日，一些企業(yè)將因此“吃不消”。這一局面或將間接導致房屋市場(chǎng)供給進(jìn)一步減少，以及持有型商用物業(yè)開(kāi)發(fā)商的增加。

    有不少房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，理論上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的凈利潤將下降5％－13％。光大證券研究員趙強在昨日的研究報告中指出，土地增值稅四個(gè)臨界點(diǎn)所對應的毛利率分別是：23.1%、48.7％、61.5％、74.4%，當毛利率低于23.1%時(shí)，實(shí)際上不需要繳稅。目前，房地產(chǎn)項目的平均毛利率在25％－30％之間，在按實(shí)清算的情況下，對凈利潤的影響大約是“下降5％－13％”。當項目的毛利率超過(guò)了50％，則對凈利潤的影響將超過(guò)27％。

·多家房產(chǎn)公司刊發(fā)說(shuō)明性公告

·地產(chǎn)上市公司發(fā)公告土地增值稅對公司影響有限

·地產(chǎn)商自辯：不礙2006年業(yè)績(jì)

·土地增值稅清算規則明確 地產(chǎn)公司齊喊"毛毛雨"

·土地增值稅難擋香港本地房產(chǎn)商的內地投資熱情

·滬地產(chǎn)商擬上書(shū)建言調整土地增值稅

土地增值稅清算打壓市場(chǎng)做多信心

土地增值稅羈絆房企海外IPO

    國家稅務(wù)總局公布，由2月1日起，開(kāi)發(fā)商因地價(jià)飆升獲得的額外收益，將被征收三成至六成不等的土地增值稅。 業(yè)界認為，政策“殺傷力”非常大，力度遠超過(guò)去年的宏調招數，開(kāi)發(fā)商因此會(huì )被“切掉”一塊利潤。大陸房地產(chǎn)股當日應聲下挫，23只地產(chǎn)股跌停。香港中資房地產(chǎn)股亦爆“小股災”，股價(jià)急挫逾8％，市值一日蒸發(fā)154億港元。

    土地增值稅不但導致內地房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布公告稱(chēng)該政策“影響不大”，而且連正醞釀赴境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)也被擾亂陣腳。據悉，原本安排可于日前提交上市聆訊的深圳房地產(chǎn)企業(yè)鴻隆地產(chǎn)，突然接到港交所通知，稱(chēng)需要重新評估新政策對公司的影響，導致押后上市聆訊。但多家海外投資機構認為，這一政策并不會(huì )對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大影響。

[視頻]CCTV-4：專(zhuān)家稱(chēng)土地增值稅難移至房?jì)r(jià)

    從2月1日開(kāi)始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅清算，那么，開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )將開(kāi)發(fā)成本轉移到房?jì)r(jià)上來(lái)，造成房?jì)r(jià)上漲呢？17日，在此消息的影響下，A股市場(chǎng)地產(chǎn)股全線(xiàn)暴跌，萬(wàn)科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運。據《中國證券報》報道，業(yè)內專(zhuān)家分析，開(kāi)發(fā)商的土地增值稅成本將很難轉移到房?jì)r(jià)上。

土地增值稅新政影響有多大

落實(shí)細則是關(guān)鍵

    土地增值稅新政對于開(kāi)發(fā)商的影響主要有兩點(diǎn)，一是房產(chǎn)企業(yè)競爭實(shí)力的標準將隨之變化二是開(kāi)發(fā)商資金鏈條的壓力驟增。

    諸多不確定性因素都可能成為清算的阻力和部分開(kāi)發(fā)商突破政策的空間，政策具體效力多大，還得看地方細則的出臺和落實(shí)。

清算土地增值稅將如何影響房?jì)r(jià)

開(kāi)征土地增值稅能否降房?jì)r(jià)？

    只有深入了解土地增值稅的政策法規和征管情況，才能正確認識和理解清算土地增值稅對房?jì)r(jià)究竟會(huì )產(chǎn)生什么樣的影響。

    政策的信號，相對于沉疴日久的市場(chǎng)，雖不能說(shuō)沒(méi)有絲毫希望，卻也未必到了歡呼雀躍之時(shí)。

理性看待土地增值稅

稅務(wù)總局嚴征土地增值稅 房地產(chǎn)暴利漸行漸遠

    從國內外的經(jīng)驗來(lái)看，土地增值稅很難發(fā)揮作用，需要從房地產(chǎn)稅收體系的根本上進(jìn)行研究和調整。

    專(zhuān)家指出，嚴征土地增值稅，會(huì )有效遏制開(kāi)發(fā)商爆炒房?jì)r(jià)的沖動(dòng)，使得目前充滿(mǎn)泡沫的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。

土地增值稅下月開(kāi)始清算 河南尚未接到通知

土地增值稅清算對海南影響不明顯

    國家稅務(wù)總局１７日宣布：全國各地將從今年２月１日起開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。這意味著(zhù)，拖延１４年而未貫徹到位的增值稅征繳將嚴格執行。當天，省地稅局表示，目前還沒(méi)有接到《通知》，接到文件后會(huì )制定具體清算辦法。

    從2月1日起，我國稅務(wù)部門(mén)將對全國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅的清算工作。記者18日從海南省稅務(wù)局了解到，雖然目前省地稅局還未接到國家稅務(wù)總局的文件通知，但其實(shí)自1995年始，海南就已開(kāi)征增值稅。