央行8月份發(fā)布的兩個(gè)數據顯示，在上半年個(gè)人住房貸款猛增2.3萬(wàn)億元之后，7月份住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款增加4773億元，房貸規模繼續快速膨脹。記者發(fā)現，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)預期依然居高不下。在銀行眼中，房貸仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，9折房貸普遍存在。在此背景下，多地重啟“限購”“限貸”手段能否遏制高杠桿下的房地產(chǎn)資產(chǎn)風(fēng)險?

　　房貸被銀行看做優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

　　央行發(fā)布的《2016年第二季度中國貨幣政策執行報告》披露，上半年個(gè)人住房貸款增加2.3萬(wàn)億元，同比多增1.2萬(wàn)億元，6月末增速達32.2%，月度增量屢創(chuàng )新高。記者從北京、上海監管部門(mén)了解到，京滬兩個(gè)城市今年上半年個(gè)人住房貸款總計增加了超過(guò)3000億元。

　　對于房貸猛增的原因，央行認為，主要是上半年商品房銷(xiāo)售增速較高，帶動(dòng)個(gè)人住房貸款較快增長(cháng)。上半年，全國商品房銷(xiāo)售額累計同比增長(cháng)42.1%，增速較上年同期大幅提高了32.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者調查熱點(diǎn)城市多家銀行發(fā)現，面對買(mǎi)房者提高杠桿買(mǎi)房的需求，銀行基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對于購買(mǎi)首套房且符合條件的買(mǎi)房者，仍然可享受房貸九折優(yōu)惠。融360等市場(chǎng)機構統計顯示，全國500多家各類(lèi)銀行當中，有近四成提供房貸9折優(yōu)惠。

　　7月份信貸增長(cháng)全靠房貸

　　房貸規模猛增，不僅體現在房貸規模自身的膨脹，與其他部門(mén)貸款相比，房貸增速和規模驚人。

　　央行數據顯示，7月人民幣貸款增加4636億元，其中住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款增加4773億元，而代表企業(yè)貸款的非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款，甚至還減少了26億元。

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，在貸款規模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設法提高杠桿、用盡貸款政策。這種情況自去年以來(lái)開(kāi)始在熱點(diǎn)城市蔓延。央行深圳中心支行數據顯示，2015年深圳新發(fā)放個(gè)人住房貸款較前一年增長(cháng)了2.1倍，平均按揭成數高達6.5成，與最高貸款成數僅差5個(gè)百分點(diǎn)，幾乎將杠桿用到了極致。

　　對于居民加杠桿購房的趨勢，不少金融機構和經(jīng)濟學(xué)家認為應警惕風(fēng)險。

　　限貸限購政策重出江湖

　　記者發(fā)現，以合肥、南京、蘇州、廈門(mén)、杭州、武漢為代表的核心二線(xiàn)城市，以及廣東惠州、江蘇無(wú)錫等為代表的三線(xiàn)城市，近期頻頻出現“日光盤(pán)”“排隊買(mǎi)房”甚至兜售買(mǎi)房資格等非理性購房行為。在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線(xiàn)城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“殺手锏”以遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢。

　　有業(yè)內人士指出，限貸政策與限購政策一道，在上一輪房地產(chǎn)調控過(guò)程中起到了關(guān)鍵作用。但是與上一輪調控全面鋪開(kāi)相比，此次限貸、限購政策目前仍?xún)H在部分“過(guò)熱”城市施行，這種“定點(diǎn)”“定向”的調控方式勢必將對猛增的房貸特別是炒房背后的房貸需求起到抑制作用，同時(shí)將平衡抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)去庫存之間的關(guān)系。