從相關(guān)城市的銀行業(yè)收緊房貸的措施看，無(wú)論是降低折扣幅度還是縮短還貸期限，其主要效應就是繼續弱化、降低房地產(chǎn)市場(chǎng)上的金融杠桿作用，擠出樓市泡沫，防范金融風(fēng)險。在保持調控大方向的前提下，既要防止力度不夠造成效果不盡理想，也要防止等不及滯后效應顯現而持續用力過(guò)猛，防止傷及剛需和改善性需求

　　近日，北京等多個(gè)城市收緊房貸的消息引發(fā)各界普遍關(guān)注。據報道，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會(huì )制定相關(guān)公約，要求各行執行個(gè)人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍，二套房貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)25年。在北京被曝出收緊房貸利率之后，天津、廣州、青島等城市也相繼出臺了房貸收緊措施。

　　筆者認為，考慮到中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異性、不平衡性和多年來(lái)的起伏跌宕，并著(zhù)眼于一段時(shí)間以來(lái)各地因城施策的現狀，特別是自去年“9·30”重點(diǎn)城市啟動(dòng)樓市調控之后的不同變化，目前很難用一個(gè)統一的周期或拐點(diǎn)來(lái)判斷樓市及房?jì)r(jià)的走向。盡管如此，也要看到這幾個(gè)月來(lái)各地樓市調控的方向是一致且保持延續性的。由于自去年9月底以來(lái)，20余個(gè)城市陸續啟動(dòng)乃至追加了以限貸、限購、增加土地供應為主要手段的調控措施，使四季度各城市房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭得到不同程度的放緩或改變。去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議和政治局會(huì )議，釋放出了堅持“房子是給人住的”定位和建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展長(cháng)效機制的明確信號。

　　若干重點(diǎn)城市在2017年初收緊房貸，進(jìn)一步釋放出要把已經(jīng)在進(jìn)行中的調控進(jìn)行到底的明確信號。去年底，北京市政府主要領(lǐng)導就曾明確表示，2017年要實(shí)現房?jì)r(jià)環(huán)比不上漲。按照指標數據的規律和邏輯，如果一年內的12個(gè)月連續環(huán)比不漲，全年實(shí)現同比回落也應該是一個(gè)必然事件。北京市敢于做出這樣的承諾，顯然是對已經(jīng)采取和還將采取的調控措施及其效果有所研究的。

　　從相關(guān)城市的銀行業(yè)收緊房貸的措施看，無(wú)論是降低折扣幅度還是縮短還貸期限(也就是增加月供)，其主要效應就是繼續弱化、降低房地產(chǎn)市場(chǎng)上的金融杠桿作用，擠出樓市泡沫，防范金融風(fēng)險。盡管就單項政策的效應評估，當下的各項措施力度未必超過(guò)去年四季度的調控措施，但政策累積疊加必將產(chǎn)生“一加一大于二”的效果，有利于更加突出房屋的居住屬性，進(jìn)一步遏制投資投機性需求，促使房?jì)r(jià)向符合價(jià)值的方向合理回歸。不過(guò)，提高首套房貸利率，會(huì )對滿(mǎn)足剛需有一定抑制作用。對此，應該認真觀(guān)察和評估。

　　需要指出的是，調控政策產(chǎn)生效應有一定的滯后期。始自2012年的那一次樓市調控，其效應是在第二年才逐步顯現，至2014年下半年至2015年初達到最大效應的。只不過(guò)隨著(zhù)之后的逐步放松甚至取消相關(guān)政策，造成2016年各主要城市房?jì)r(jià)大漲。而今，有關(guān)方面必須牢記經(jīng)驗教訓，牢牢堅持“房子是給人住的”定位不動(dòng)搖，堅持住房的居住屬性不動(dòng)搖，有效遏制住投資投機性需求，讓市場(chǎng)真正與有支付能力的剛需對接，房市高燒退卻、房?jì)r(jià)合理回歸、泡沫逐步被擠出就是一個(gè)大概率乃至必然事件。

　　當前各重點(diǎn)城市要做的，就是及時(shí)認真地觀(guān)察、調研和評估各項調控政策的后續效應，既要觀(guān)察宏觀(guān)數據，也要深入市場(chǎng)調研，掌握第一手情況。在保持調控大方向的前提下，既要防止力度不夠造成效果不盡理想，也要防止等不及滯后效應顯現而持續用力過(guò)猛，防止傷及剛需和改善性需求。此外，還要積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，形成購租并舉的市場(chǎng)格局。同時(shí)，各地應繼續推進(jìn)供給側結構性改革，深入淘汰落后產(chǎn)能，繼續調整優(yōu)化經(jīng)濟結構，努力實(shí)現提質(zhì)增效，促進(jìn)地區經(jīng)濟的平穩健康發(fā)展。