在全國很多大城市，由于墓地供需失衡導致價(jià)格一路上揚。讓人瞠目結舌的墓地價(jià)格，如高企的房?jì)r(jià)一樣令人焦慮?！督?jīng)濟參考報》記者調研了解到，在當前中心城市墓地價(jià)格居高不下，周邊城市水漲船高的情況下，一些豪華墓地層出不窮，而在利益的誘惑之下，墓地違規開(kāi)發(fā)、“炒墓”等現象有所抬頭。

　　中心城市墓地價(jià)格瘋漲

　　我國墓地價(jià)格虛高已經(jīng)成了不爭的事實(shí)。有調查顯示，在很多地方，通常面積不足1平方米的墓地價(jià)格令人咋舌。在上海，均價(jià)6萬(wàn)元，最高可達30萬(wàn)元；在天津，最低1萬(wàn)元，最高20萬(wàn)元；在廣州，大多在10萬(wàn)元至12萬(wàn)元之間，最高可達20萬(wàn)元……

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?趙乃育/繪

　　中心城市墓地價(jià)格高漲，不少人進(jìn)而轉向周邊區域。廣東省清遠市的益圓陵園，距離廣州市區不到兩小時(shí)車(chē)程。在陵園已售的近10000座墓地中，廣州市民購買(mǎi)的數量占了七成，清遠只占三成。清遠市孖龍山陵園每年售出400多座墓穴，兩成為廣東省內、香港、甚至海外人士購買(mǎi)。與均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的廣州墓地相比，兩處陵園每處墓穴價(jià)格只有兩三萬(wàn)元。

　　在北京，每逢清明節，“生于北京、葬于河北”說(shuō)法都會(huì )被持續熱議。記者調研發(fā)現，除了交通便利外，價(jià)格是他們“舍近求遠”的最重要原因。河北省三河市靈山寶塔陵園相關(guān)負責人劉利國介紹，河北三河靈山寶塔陵園距離北京僅50多公里。自2013年開(kāi)始對外銷(xiāo)售以來(lái)，北京的逝者家屬購買(mǎi)的墓位數量占到70％。

　　“目前，寶塔陵園銷(xiāo)售的墓穴均價(jià)在5萬(wàn)元左右，其中塔葬5000元起、地葬價(jià)格從1.65萬(wàn)起，再往上根據墓位的位置、墓碑的石材等最高到8萬(wàn)元，選擇余地比較大?！眲⒗麌f(shuō)，北京不少經(jīng)營(yíng)性公墓起步價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元。

　　在福州，墓地市場(chǎng)競爭同樣激烈?！案Ｖ菔袔讉€(gè)陵園的價(jià)格大致在每塊3萬(wàn)元到6萬(wàn)元，每平方米價(jià)格比房子每平方米單價(jià)還貴?！备Ｖ輾浽嵝袠I(yè)一位業(yè)內人士告訴記者，經(jīng)營(yíng)性公墓同樣規格的一塊墓地，縣城的價(jià)格可能僅為城里的一半，閩西北等城市的價(jià)格可能只為福州等地的一半。

　　不久前，蘇州對墓地進(jìn)行限購。蘇州要求，嚴禁經(jīng)營(yíng)性公墓跨蘇州市區域外銷(xiāo)售，將有限資源更好服務(wù)于蘇州本市群眾。在業(yè)內人士看來(lái)，蘇州出臺限購政策，是為防外地人涌入加劇資源緊張。

　　“蘇州墓地限購的背后是大城市墓地價(jià)格突飛猛漲，周邊城市墓地相對低廉吸引了不少中心城市居民?！蔽挥趶V州東北部的河源市某民政部門(mén)負責人說(shuō)?！拔覀円灿袚?，怕將來(lái)我們的土地都變成大城市居民的墓穴，現在也在積極探索如何應對這種情況?！?/p>

　　老齡化壓力加大供求缺口

　　數十年來(lái)我國城市化進(jìn)程持續推進(jìn)，大城市人口急劇膨脹、老齡化壓力陡增，但墓地供應未能同步擴張，供需矛盾越發(fā)突出、缺口不斷暴露。民政部的數據顯示，按2013年死亡人口數量推算，從全國范圍來(lái)看，目前現有的墓穴用地只夠使用5年，大部分省市的墓穴用地將在8年內用完。

　　福建省民政廳社會(huì )事務(wù)處相關(guān)人士透露，福州幾大陵園墓地使用多已過(guò)半，可銷(xiāo)售墓地數量快速下降、逐漸供不應求。福州市一家陵園銷(xiāo)售人員說(shuō)，現在每年新開(kāi)發(fā)墓地地塊不好批，經(jīng)營(yíng)性公墓土地“開(kāi)發(fā)一塊少一塊”，資源有限，價(jià)格上漲是必然的。

　　記者連日走訪(fǎng)福州幾大陵園發(fā)現，墓地價(jià)格較去年漲了約一成，從兩萬(wàn)元到十幾萬(wàn)不等，平均售價(jià)3萬(wàn)元到5萬(wàn)元，中低檔價(jià)格墓地的購買(mǎi)者居多。

　　一家陵園相關(guān)負責人陳先生告訴記者，他們陵園墓地的價(jià)格較去年略有上漲，不過(guò)漲幅不會(huì )超過(guò)5％?！盀檫m應不同層次的需求，包括墓碑在內，劃分為高中低檔不同價(jià)位。低檔在兩三萬(wàn)元左右，中檔在四五萬(wàn)元之間，高檔點(diǎn)的六七萬(wàn)元?！?/p>

　　與北京、上海、廣州等傳統大城市相比，深圳墓地價(jià)格明顯較低，多在3萬(wàn)元至十幾萬(wàn)元不等，深圳吉田墓園等還推出不到1萬(wàn)元的小型墓位。深圳市殯管所相關(guān)負責人對此分析認為，深圳還是一座年輕的城市，墓穴需求量小，供需矛盾尚未顯現，所以?xún)r(jià)格較低。

　　分析人士指出，盡管生態(tài)節地葬式逐步推廣，但傳統墓碑葬式仍占據主流，觀(guān)念尚未松動(dòng)，也是用地需求較高的重要原因。

　　老家安徽潛山縣、現定居天津市區的余玉坤說(shuō)，老家長(cháng)輩過(guò)世尤其講究“入土為安”、長(cháng)期以來(lái)土葬在鄰近山坡上，近年當地政府推行火葬、要求骨灰進(jìn)陵園，但面臨阻力。目前，當地仍有一些人私下將骨灰土葬，并沿襲祖墳攀比之風(fēng)，講究墓地排場(chǎng)，甚至大興土木圈地建設。

　　“其實(shí)草坪葬、壁葬這種節地葬的墓位基本上能隨時(shí)買(mǎi)到，并不緊俏，生態(tài)葬更是沒(méi)有限制，但客戶(hù)還是希望買(mǎi)傳統墓碑的墓位。說(shuō)到底還是經(jīng)濟條件好了，但墓葬觀(guān)念并沒(méi)有完全轉變?！焙戏适行∈裆搅陥@銷(xiāo)售科科長(cháng)胡成分析說(shuō)。

　　墓地經(jīng)營(yíng)“高端化”助推價(jià)格

　　在業(yè)內人士看來(lái)，整體供需矛盾突出，加上留有“經(jīng)營(yíng)性”的口子，導致墓地市場(chǎng)秩序愈發(fā)混亂。有些陵園更像是另類(lèi)房地產(chǎn)樓盤(pán)，所謂“風(fēng)水佳”“位置好”等房地產(chǎn)的廣告語(yǔ)也用于豪華公墓的宣傳。政府將殯葬用地的開(kāi)發(fā)使用權通過(guò)招拍掛形式給企業(yè)，企業(yè)則展開(kāi)個(gè)性化開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)，助推墓地價(jià)格飆漲。

　　與民政部門(mén)下屬作為事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性墓園相比，企業(yè)更側重于個(gè)性化、高端化服務(wù)。記者調研發(fā)現，多家墓地提供看墓選墓的“一條龍服務(wù)”，專(zhuān)車(chē)負責接送、金牌經(jīng)理一對一服務(wù)。

　　福壽園國際集團有限公司是一家港股上市公司，其自稱(chēng)“中國最大的殯葬服務(wù)提供商”，提供專(zhuān)業(yè)且個(gè)性化的多樣服務(wù)，滿(mǎn)足不同客戶(hù)群的需求，提供包括定制藝術(shù)墓、成品藝術(shù)墓、傳統成品墓、草坪臥碑墓、綠色環(huán)保墓、室內葬等多種墓穴。

　　財務(wù)報表顯示，2016年福壽園公司營(yíng)收12.7億元，其中近9成來(lái)自于墓地服務(wù)，毛利超過(guò)10億元，凈利潤4.5億元，其中墓地服務(wù)毛利率高達81％，整體毛利率超過(guò)79％，而負債率僅5.6％。

　　合肥市小蜀山陵園是合肥市民政局下屬的事業(yè)單位，是一座公益性公墓。有獨立墓碑和占地的墓位售價(jià)約在3萬(wàn)元至5萬(wàn)元。辦公室工作人員李露說(shuō)：“公墓和經(jīng)營(yíng)性墓地的價(jià)格相差很多，同樣規格的硬質(zhì)墓位在經(jīng)營(yíng)性公墓的價(jià)格至少在10倍以上?！?/p>

　　與之形成鮮明對比的是，大蜀山文化陵園是上海福壽園集團旗下的陵園，在合肥屬于“高端”經(jīng)營(yíng)性公墓。一位銷(xiāo)售部人員表示，陵園的墓位除了生態(tài)葬以外主要有藝術(shù)墓碑、草坪、景觀(guān)幾種，其中景觀(guān)墓位占地最小，藝術(shù)墓碑價(jià)格最高，且根據位置、風(fēng)水、定制要求等有不同價(jià)格。而記者采訪(fǎng)的多家殯葬公司和一些逝者家屬表示，這些“高端墓”的價(jià)格“最便宜的近10萬(wàn)元，最貴的售價(jià)幾十萬(wàn)甚至百萬(wàn)”。

　　管控加力抑制違規出售

　　利益誘惑也帶來(lái)違規之風(fēng)，違規審批、變更使用性質(zhì)等現象突出。近年來(lái)，天津、河北、安徽、江蘇等多地被曝出存在非法經(jīng)營(yíng)性公墓、違規對外銷(xiāo)售公益性公墓等行為。

　　有知情人透露，由于存在巨大需求，環(huán)北京周邊將農村公益性公墓變成經(jīng)營(yíng)性公墓的情況多發(fā)，一些地方故意將公益性公墓做大規模，只有少部分被當地村民消化，剩下的違規向城鎮居民銷(xiāo)售，而開(kāi)發(fā)商則與當地村委會(huì )進(jìn)行合作，從中獲得高額利潤。

　　此外，經(jīng)調查核實(shí)，從2014年8月至2016年7月26日，?？陬伌簬X安樂(lè )園共預售墓穴331個(gè)，其中，不符合預售條件違規預售13個(gè)，符合預售條件但預售材料不齊全的128個(gè)。澄邁海福陵園預售墓穴33個(gè)，不符合預售條件違規預售1個(gè)。

　　由于利益驅動(dòng)，一些炒墓者也蠢蠢欲動(dòng)。2016年11月，東莞市中級人民法院終審判決“墳爺”林耀昌非法占用農用地罪、行賄罪成立。多年來(lái)，林耀昌在廣東陸豐大肆違法承建、出售公墓，牽扯多位相關(guān)部門(mén)官員。

　　“外地人來(lái)清遠買(mǎi)墓地目前沒(méi)有什么限制，只要出示火化證明、死亡證明等，證明這個(gè)人確實(shí)已經(jīng)去世了就可以?！睂I龍山陵園有限公司總經(jīng)理助理鄧居付告訴記者，清遠當地有死后三年再下葬的傳統，因而買(mǎi)墓多年不下葬的情況不少，“不排除有鉆空子‘炒墓’的情況，但在現有的政策和法規下，墓穴都要‘實(shí)名制’，起碼不可能大規模大面積炒了?！?/p>

　　“現在合肥都要憑火化證明才能買(mǎi)墓，想提前買(mǎi)了囤著(zhù)、或是‘炒墓’很難，墓地也不能交易。但即使有火化證明，要想買(mǎi)那種有墓碑的墓位也很難，特別是大蜀山文化陵園這種高端項目更難買(mǎi)，即使找關(guān)系也不一定能立即買(mǎi)到?！焙戏蚀笞匀粴浽岫Y儀服務(wù)有限公司一位經(jīng)理介紹說(shuō)，“我們以前還做代買(mǎi)公墓的服務(wù)，現在這項業(yè)務(wù)已經(jīng)停了?！?/p>