今年4月，上市房企2016年成績(jì)單出爐。據北京晨報記者查閱上市房企年報并綜合中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至4月18日，十大上市房企均發(fā)布2016年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。值得一提的是，這些企業(yè)歸屬于上市公司股東凈利潤也在同步上漲，但部分企業(yè)凈利潤上漲幅度趕不上銷(xiāo)售規模增長(cháng)速度。

　　龍頭房企梯隊差距拉大

　　來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至4月18日，十大上市房企公布2016年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。其中，中國恒大、萬(wàn)科、碧桂園三家企業(yè)形成第一梯隊，銷(xiāo)售金額沖破3000億元;保利地產(chǎn)、中海外、融創(chuàng )中國三家企業(yè)成為第二梯隊，銷(xiāo)售金額在1500億元至2200億元之間;華夏幸福、綠城集團、金地、華潤置地四家企業(yè)組成第三梯隊，銷(xiāo)售金額在960億元至1210億元之間。幾大梯隊房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)由500萬(wàn)梯度增大至1000萬(wàn)，差距明顯拉大。

　　北京晨報記者梳理中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數據并查閱這十家上市房企年報發(fā)現，上述十家上市房企2016年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)全部飄紅。在這十家企業(yè)中，碧桂園、融創(chuàng )中國兩家企業(yè)2016年銷(xiāo)售金額同比上漲幅度超過(guò)100%;中國恒大、華夏幸福、綠城集團、金地四家企業(yè)2016年銷(xiāo)售金額同比上漲幅度在50%至100%之間;萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中海外、華潤置地四家企業(yè)2016年銷(xiāo)售金額同比上漲幅度在1%至50%不等。

　　克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“受益于去年多項利好政策出臺的疊加效應，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢出現好轉，龍頭上市房企通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng )新、定制戶(hù)型、加速推盤(pán)、創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)等不同方式，提升了公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。這是此類(lèi)企業(yè)2016年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍出現增長(cháng)的原因?！?/p>

　　中國恒大首獲年度“冠軍”

　　值得注意的是，在此份榜單中，中國恒大超過(guò)萬(wàn)科，首次成為地產(chǎn)行業(yè)年度領(lǐng)頭羊。對于2016年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)能夠有大幅上漲并超越萬(wàn)科的原因，中國恒大相關(guān)人士在公告中表示，“中國恒大取得行業(yè)領(lǐng)先的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)得益于多方面因素，一是公司前瞻性?xún)?yōu)化了項目布局，二是透過(guò)產(chǎn)品裝修及配套標準提升產(chǎn)品附加價(jià)值，三是公司具有因勢而謀的銷(xiāo)售策略及合理的定價(jià)原則?！?/p>

　　除了中國恒大以外，碧桂園也是競爭地產(chǎn)行業(yè)老大的強勁對手。碧桂園集團相關(guān)人士說(shuō)，“在城鎮化帶來(lái)的置業(yè)及其他需求仍然長(cháng)期存在的情況下，公司深入挖掘城鎮化所帶來(lái)的紅利，提高產(chǎn)品競爭力，加快資產(chǎn)周轉，是取得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的關(guān)鍵因素。此外，公司擁有平衡的土地儲備，成功把握推盤(pán)節奏，適時(shí)推出適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品，從而促進(jìn)業(yè)績(jì)增長(cháng)?！?/p>

　　克而瑞研究機構高級分析師朱一鳴認為，中國恒大、萬(wàn)科、碧桂園之間的地產(chǎn)行業(yè)老大之爭，還將延續到今年。三家企業(yè)各有自己的優(yōu)勢，比如碧桂園擁有較多的土地儲備，使得公司在不同的政策環(huán)境下可以更加靈活地做出調整;中國恒大也有較多的土地儲備，公司在大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)以外，還在尋求多元化發(fā)展;萬(wàn)科與深鐵的合作，有可能為公司開(kāi)拓一條新的發(fā)展道路。如果三家企業(yè)可以各自發(fā)揮自己的優(yōu)勢，努力提升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，都有實(shí)力競爭地產(chǎn)行業(yè)老大之位。

　　控制成本成當務(wù)之急

　　在上市房企銷(xiāo)售額上漲的同時(shí)，凈利潤的增長(cháng)卻差強人意。北京晨報記者梳理中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數據并查閱這十家上市房企年報發(fā)現，2016年，上述十家上市房企實(shí)現歸屬于公司股東凈利潤均有不同程度的增長(cháng)，只是部分企業(yè)的凈利潤增長(cháng)幅度不如銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)幅度。以萬(wàn)科為例，2016年銷(xiāo)售額同比增長(cháng)40%，實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長(cháng)16%。保利地產(chǎn)2016年銷(xiāo)售額同比增長(cháng)36%，實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長(cháng)0.6%。碧桂園2016銷(xiāo)售額同比增長(cháng)120%，實(shí)現歸屬本公司股東的凈利潤同比增長(cháng)24.2%。

　　易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)表示，“在我國房地產(chǎn)行業(yè)里，存在部分上市房企的盈利能力提高要落后于規模的增長(cháng)。其中的主要原因在于不斷攀升的土地成本壓縮了房企的盈利空間。在良好的銷(xiāo)售回款和融資渠道支撐下，去年企業(yè)繼續以高價(jià)格獲取土地，這雖然使得未來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)得到了保障，但能否促進(jìn)凈利潤增長(cháng)還有待于市場(chǎng)檢驗?！?/p>

　　“在多個(gè)地區樓市調控政策收緊的情況下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )繼續降溫。上市房企如何提高盈利能力，是值得仔細思考的。一方面，上市房企要從控制成本做起，在后續拿地要更加謹慎，不能盲目搶奪高價(jià)地塊，以防出現市場(chǎng)風(fēng)險;另一方面，上市房企還要在自己主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)基礎之上，拓展關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，以尋求新的利潤增長(cháng)點(diǎn)?！敝煲圾Q說(shuō)。