多個(gè)數據顯示，重點(diǎn)城市個(gè)人房貸新增規模已現連續下滑態(tài)勢。北京銀監局近日披露，今年3月至5月，北京地區個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元，發(fā)放金額分別比2至4月下降31.63億元、3.13億元和17.93億元。

　　人民銀行營(yíng)業(yè)管理部（北京）的數據顯示，上半年，全市新增人民幣個(gè)人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。6月末，個(gè)人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個(gè)、10.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　除北京外，上海、廣州、深圳個(gè)人住房貸款均現一定程度放緩。人民銀行上?？偛繑祿@示，2017年上半年個(gè)人住房貸款投放進(jìn)度大幅減緩。本外幣個(gè)人住房貸款上半年新增1189.23億元，同比少增743.54億元。

　　廣東方面，上半年廣東全省個(gè)人住房貸款增加2655億元，同比少增1770億元，占各項貸款增量比重32.9%，比去年同期下降18.6個(gè)百分點(diǎn)。深圳方面，上半年住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款增加1020.24億元，占上半年人民幣貸款增量的比例為30.8%，這一比例較去年全年的52.6%的比例降幅明顯。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房貸新增規模的下降一方面是由于政策嚴控，另一方面則是由于貸款利率的不斷提升，購房成本的增加。他分析稱(chēng)，我國房貸利率現階段進(jìn)入歷史最嚴時(shí)期，其特點(diǎn)是從折扣減少、到首付比例提高、再到全面認房又認貸，最終利率全面回歸至基準以上。

　　融360數據顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%；其中，超八成的銀行無(wú)利率優(yōu)惠，有32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05-1.2倍不等。

　　具體來(lái)看，6月北京地區首套房利率平均折扣為基準1.01倍，平均利率為4.97%。二套房方面，主流首付為6成，最高的是東亞銀行的8成。有22家銀行二套利率執行基準上浮20%，二套平均利率為5.78%。

　　廣州方面，首套房平均利率為4.85%，優(yōu)惠占比為26.09%，較上月52.17%大幅下降。在監測的23家銀行中，最高的為基準利率上浮20%。二套房方面，23家銀行二套房均執行7成首付政策。二套房貸款利率方面，最高的為浦發(fā)銀行執行的基準利率上浮30%，廣州銀行執行基準利率上浮15%。

　　事實(shí)上，除貸款利率上浮外，可貸款額也有一定下滑。根據央行披露的數據，今年6月份，金融機構個(gè)人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當月批準的抵押貸款金額與抵押品價(jià)值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，個(gè)人住房貸款期限縮短。今年6月份發(fā)放的個(gè)人住房貸款平均合同期限為269個(gè)月，比上年12月份縮短了兩個(gè)月。

　　此外，在國家宏觀(guān)調控的大背景下，一些熱點(diǎn)地區的銀監部門(mén)也加大了對違規發(fā)放個(gè)人住房貸款行為的懲罰力度。今年7月，中國郵政儲蓄銀行深圳分行因“個(gè)人綜合消費貸款被挪用做本行個(gè)人住房按揭貸款首付”被深圳銀監局罰款20萬(wàn)元；上海銀行深圳分行因“個(gè)別房地產(chǎn)住房按揭貸款違反國家房地產(chǎn)信貸調控政策”被深圳銀監局罰款20萬(wàn)元。

　　需注意的是，在一線(xiàn)城市全線(xiàn)下滑的背景下，二三線(xiàn)部分地區房貸仍保持一定增速。人民銀行太原中心支行的數據顯示，今年6月末，山西省個(gè)人住房貸款余額1564.7億元，比年初增加236.4億元，同比增長(cháng)41.1%，高于上年同期20.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，張大偉表示，在一線(xiàn)城市迎最嚴調控之時(shí)，部分二三線(xiàn)城市成為目前一段時(shí)間的投資重點(diǎn)，這是部分城市房貸保持增長(cháng)的原因，這恐將促使更多地區加入嚴控的行列。另外，也需要注意到，房貸放貸時(shí)間相對滯后，所以目前的高點(diǎn)數據基本體現的是半年之前新建住宅成交與1-2個(gè)月前的二手房成交數據。因此，未來(lái)整體房貸不排除出現同比下滑的可能。

?