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共有產(chǎn)權房
2017-08-28 作者: 來(lái)源: 經(jīng)濟參考報

  劉衛民:

  共有產(chǎn)權住房政策的針對性和目的性都很強,就是為了解決剛需家庭的住房困難,統籌各類(lèi)銷(xiāo)售型保障房,有利于制度的規范統一,住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰。政策明確政府與購房家庭所持份額,對政府與購房家庭的權利界定更加清晰,雙向選擇,可自由退出,政策彈性高,可操作性強。

  張平:

  北京“共有產(chǎn)權房”制度政策的初衷是,滿(mǎn)足“夾心層”的住房需求,減輕這部分群體的房貸壓力,降低銀行的金融風(fēng)險。通過(guò)“分流”剛性需求,打破困擾商品房的長(cháng)期“供需失衡”局面?!肮灿挟a(chǎn)權房”制度在實(shí)施過(guò)程中,要注意兩個(gè)環(huán)節的把控:一是土地供應環(huán)節,不能出現將土地挪作他用的情況;二是購買(mǎi)資質(zhì)審核環(huán)節,不能走過(guò)場(chǎng)、搞瞞天過(guò)海。

  王業(yè)強:

  共有產(chǎn)權住房將有可能整合以往各類(lèi)出售型保障房和政策房,促進(jìn)保障房資源分配更加公平、合理,從而充分發(fā)揮改善民生和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控雙重作用。預期未來(lái)還會(huì )陸續有一系列政策出臺,在此背景下,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和運行機制都將會(huì )發(fā)生轉變,未來(lái)會(huì )有更多的居民會(huì )偏向選擇租房。整體來(lái)看,在共有產(chǎn)權住房繼續推動(dòng)下,市場(chǎng)的觀(guān)望情緒會(huì )繼續加強,特別是當市場(chǎng)形成大量房源供應后,穩定的住房市場(chǎng)價(jià)格應該是可以預期的。

  馮奎:

  第一,盡快制定相關(guān)細則。共有產(chǎn)權住房相比較租賃住房、商品房來(lái)說(shuō),它的產(chǎn)權設計更加復雜,未來(lái),尤其是五年之后何去何從,牽涉一系列的政策問(wèn)題、法律問(wèn)題都需要盡快制定這方面的細則。第二,要科學(xué)解讀以防止社會(huì )產(chǎn)生不合理的預期。從現在來(lái)看,共有產(chǎn)權住房無(wú)論從數量還是供應節奏來(lái)看,它只能解決非常少量的“新北京人”的住房,盡管方向非常重要,但是其作用并沒(méi)有某些媒體宣傳的那么大,要科學(xué)合理地預期。

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  田國強:

  市場(chǎng)化的改革千頭萬(wàn)緒,下一步重要的關(guān)鍵領(lǐng)域有三個(gè),分別是民營(yíng)經(jīng)濟、金融市場(chǎng)和土地要素。要按照十八屆三中全會(huì )報告所指出的那樣,讓市場(chǎng)發(fā)揮資源配置的決定性作用,正確處理好政府與市場(chǎng)、政府與社會(huì )的關(guān)系。讓民營(yíng)經(jīng)濟活起來(lái),在活力方面,民企有很大的優(yōu)勢和創(chuàng )新動(dòng)力;讓金融市場(chǎng)活起來(lái),金融只有在為實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)的過(guò)程中才能成為經(jīng)濟的主心骨,才能成為經(jīng)濟的主力軍;讓土地要素活起來(lái),要素市場(chǎng)的扭曲,特別是競爭性土地市場(chǎng)的缺失以及產(chǎn)品市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)、資本市場(chǎng),以及地方財政體系發(fā)生扭曲,這些情況需要引起重視和有效加以解決。

  程實(shí):

  5月末,逆周期因子被引入人民幣中間價(jià)形成機制,至今將滿(mǎn)3月。理論層面,逆周期因子是對人民幣匯率長(cháng)短期運行機制的進(jìn)一步完善,加強了中間價(jià)長(cháng)期錨和短期錨的內生紐帶,削弱長(cháng)期匯率失衡和短期匯率超調的雙重風(fēng)險。技術(shù)層面,針對市場(chǎng)預期的順周期性,逆周期因子構建了基于全局視角和未來(lái)前景的動(dòng)態(tài)規劃,將局部最優(yōu)化升級為全局最優(yōu)化。實(shí)證研究表明,通過(guò)提升預期管理的政策效率,逆周期因子不僅有效引導中間價(jià)向人民幣基本面加速趨近,同時(shí)也并未造成匯率定價(jià)效率的顯著(zhù)損失,合理兼顧了匯率市場(chǎng)化改革和金融風(fēng)險防范。

  盤(pán)和林:

  去杠桿是“五大任務(wù)”之一,這要求金融業(yè)切實(shí)杜絕“空轉”、金融業(yè)內部“轉杠桿”等情況。同時(shí),不能簡(jiǎn)單以“去”字來(lái)理解,金融業(yè)去杠桿的核心在于將金融資產(chǎn)從高杠桿的領(lǐng)域,甚至是“虛擬經(jīng)濟”中轉移到實(shí)體經(jīng)濟之中,要打造適應實(shí)體經(jīng)濟需求的金融鏈,真正扭轉金融“脫實(shí)向虛”的局面,并實(shí)現“脫虛向實(shí)”轉變,促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟的“生產(chǎn)能力”,這才是金融業(yè)去杠桿的真正要義,也是防范金融風(fēng)險的根本舉措。

  郝紅梅:

  目前,我國制造業(yè)技術(shù)工人無(wú)論是數量還是技能都無(wú)法完全滿(mǎn)足轉型升級的需要,中高級技工比例明顯偏低。國內工資水平的上升導致勞動(dòng)力成本優(yōu)勢削弱,從低端制造業(yè)轉移出來(lái)的大量勞動(dòng)力難以勝任高端制造業(yè)技術(shù)崗位需求,政府需要加大制造業(yè)職業(yè)教育的投入,完善技能培訓補貼管理辦法,在高素質(zhì)技術(shù)人才培養和培訓方面加大支持力度,制定企業(yè)對職業(yè)教育的投入稅前抵扣政策,優(yōu)化制造業(yè)人才供給結構。

  張全林:

  規范信息消費市場(chǎng)秩序,是信息消費持續發(fā)展的有力保障。應綜合運用政策、法律、經(jīng)濟等手段,對信息消費市場(chǎng)進(jìn)行監管和調控,構建信息消費領(lǐng)域企業(yè)誠信體系,完善信息消費品質(zhì)量問(wèn)題舉報制度,提高信息消費安全性,有效維護消費者權益。加大對網(wǎng)絡(luò )欺詐、涉黃涉賭涉毒等各類(lèi)違法行為的查處力度,進(jìn)一步凈化信息消費網(wǎng)絡(luò )環(huán)境。創(chuàng )新財政資金支持方式,加大政府購買(mǎi)信息消費產(chǎn)品與服務(wù)力度,由支持生產(chǎn)轉向支持消費。積極探索對農村地區、偏遠地區提供電信普遍服務(wù)的補償機制,營(yíng)造良好信息消費市場(chǎng)氛圍。

  李迅雷:

  如果有了匯率、通脹和資產(chǎn)價(jià)格的穩定,那么,中國未來(lái)三年要實(shí)現穩增長(cháng)的目標就相對容易了,即,通過(guò)增加廣義財政支出的方式來(lái)維持投資高增長(cháng),尤其是基建投資。至于對政府未來(lái)杠桿率水平上升的擔憂(yōu),大可不必,因為當前的杠桿率水平并不算高,寬口徑統計,也不過(guò)50%左右,只是美國當前政府杠桿率的一半;而且,由于中國各級政府部門(mén)所擁有的以土地為核心的不動(dòng)產(chǎn)規模非常大,同時(shí),還擁有大量國企,凈資產(chǎn)的總規模遠超美國政府,這說(shuō)明要繼續增加政府的負債,如繼續擴大廣義財政的支出規模,也幾乎沒(méi)有障礙。

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