中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，“十一”黃金周結束，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化持續，三、四線(xiàn)城市成交依然維持高位，但在調控影響下，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市成交量為2014年以來(lái)最低。

　　樓市熱點(diǎn)城市出現了明顯的下調現象。具體來(lái)看，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來(lái)的歷史最低值。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達到了78%。南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%。

　　今年“十一”假期前后，廣州11區總共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，總推貨量2090套，比去年“十一”假期的5979套下調65%。從成交來(lái)看，假期成交量872套，較今年“五一”假期下調51%，較去年同期下調78%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“消費貸”收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續上升，熱點(diǎn)城市繼續擴圍調控，三、四線(xiàn)開(kāi)始約束性調控，這些都導致2017年“金九銀十”成交遠遠低于預期。

　　此外，張大偉認為，下調幅度較大也有去年前值較高的因素?！?016年國慶雖然開(kāi)啟了‘930’調控，但樓市處于踩剎車(chē)過(guò)程中，部分城市集中簽約，數據高位，導致整體市場(chǎng)同比前值影響了跌幅數據?！?/p>

　　但值得注意的是，雖然部分熱點(diǎn)城市成交大幅下降，但從購房預期來(lái)看，依然不減。

　　《經(jīng)濟參考報》記者在上海走訪(fǎng)發(fā)現，不少項目并未拿到預售證但已經(jīng)開(kāi)始蓄客。在閔行區，某大型開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始向客戶(hù)收取意向金。一位銷(xiāo)售人員告訴記者，“現在項目暫沒(méi)拿到預售證，因此不敢堂而皇之地開(kāi)放售樓處，我們只敢叫‘接待中心’。如果有意向就趕緊交10萬(wàn)元意向金，未來(lái)還會(huì )繼續篩選客戶(hù)。意向金的額度會(huì )升到30萬(wàn)元，甚至幾百萬(wàn)元?！?/p>

　　已經(jīng)在上海有一套房的王慧，國慶黃金周期間并沒(méi)有回青島老家，而是將父母接到上海，利用難得的休息時(shí)間一起看房?！叭タ捶堪l(fā)現國慶期間并沒(méi)有什么樓盤(pán)真正開(kāi)盤(pán)，幾乎所有在售樓盤(pán)售樓處都在利用假期‘徹夜’加班，積極蓄客?！?/p>

　　“樓盤(pán)大多數預計在11至12月份開(kāi)盤(pán)，雖然沒(méi)有真正開(kāi)盤(pán)，但看房繳意向金的人依然很多?！蓖趸壅f(shuō)，也許正是由于政府對開(kāi)盤(pán)價(jià)格管控，出現了一二手房倒掛的情況，未來(lái)漲價(jià)預期依然強烈，所以她認為現在購房時(shí)機較好。

　　無(wú)錫惠山區某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，“10月是新一季度的開(kāi)始，在限購升級的新形勢下，第四季度的任務(wù)目標更加艱巨。我們樓盤(pán)屬于限購區域，相較于周邊其它幾個(gè)樓盤(pán)處于劣勢，所以每一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都沒(méi)有休息，在加班加點(diǎn)的積極蓄客。從當前反映的情況來(lái)看，置業(yè)顧問(wèn)蓄客效果不錯，國慶長(cháng)假結束后一旦加推新房源，極有可能當天全部售罄?！?/p>

　　嘉華(中國)集團董事谷文勝表示，受今年二季度開(kāi)始的政策調控影響，當前樓市出現了一些新現象。一方面，雖然限購導致購房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看，銷(xiāo)售量依然是超預期的，尤其是四五千萬(wàn)的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣(mài)。另一方面，嚴格的限價(jià)管控政策得到有效落實(shí)。部分城市的房企項目要獲得預售證，就需要通過(guò)發(fā)改委、物價(jià)局等部門(mén)的審批，甚至各個(gè)區的房?jì)r(jià)增幅也會(huì )和各個(gè)區的GDP增長(cháng)等指標進(jìn)行掛鉤。類(lèi)似管控的效果明顯，當前新入市的項目?jì)r(jià)格確實(shí)下降了。

　　但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，中央已經(jīng)明確，要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持政策連續性穩定性，加快建立長(cháng)效機制。而近期央行對于北京首套房貸利率調整的支持性表態(tài)，體現了當前管控的思路并沒(méi)有變化。從2006年以來(lái)，樓市經(jīng)歷了兩輪政策刺激和三輪政策抑制，今年以來(lái)房?jì)r(jià)增速已見(jiàn)頂回落。本輪房地產(chǎn)周期上半場(chǎng)，房地產(chǎn)調控是主導，而下半場(chǎng)，貨幣、金融、信貸則成主導。政策演變的邏輯不變，從走勢來(lái)看，本輪樓市上漲周期中，華東和華南累計房?jì)r(jià)增幅領(lǐng)跑，而以北京和天津為首的城市二手房房?jì)r(jià)已經(jīng)出現下跌，預計2018年將是樓市尋底年。

　　同時(shí)，也有業(yè)內人士提醒，因政策的持續，雖然熱點(diǎn)大城市相對較嚴，但有地方出現價(jià)格放松，甚至有熱點(diǎn)周邊城市出現墊付首付等現象。因此，應警惕暗自放松執行政策，給購房者預期不明的向導，甚至后期房?jì)r(jià)跳漲的錯誤信號。

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