2月21日，上海金山區迎來(lái)三宗住宅用地出讓?zhuān)貕K分別為位于楓涇鎮、金山新城以及工業(yè)區。三宗地塊共有10位競買(mǎi)人申請競買(mǎi)，最終由北京建工、上海建工以及華紡和城地產(chǎn)分別競得，總成交價(jià)為33.9億元。

　　值得一提的是，除金山新城地塊有七家開(kāi)發(fā)商競價(jià)之外，其他地塊均只有一家開(kāi)發(fā)企業(yè)競價(jià)，最終金山新城以低溢價(jià)成交，其余兩宗地塊則以底價(jià)成交。

　　《經(jīng)濟參考報》記者了解到，春節前后隨著(zhù)地方樓市調控政策持續落地，各地針對土地市場(chǎng)的政策呈現收緊之勢。在此背景下，去年火爆的土地市場(chǎng)明顯降溫，一二線(xiàn)城市普遍告別此前的高溢價(jià)率，進(jìn)入低價(jià)模式。

　　2月17日，上海臨港南匯新城出讓三宗宅地，總出讓面積約16.6萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約41.87億元。最終，三宗地塊接近底價(jià)成交，溢價(jià)在1%左右，總成交額約42.3億元。

　　2月16日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)春節后首次土地拍賣(mài)，當日共有兩宗房山良鄉鎮住宅用地進(jìn)行出讓?zhuān)酥屑Z、石榴集團、碧桂園等八家房企及綜合體參與競爭。最終，兩宗地塊分別被“中海、首開(kāi)、保利、龍湖聯(lián)合體”和“金地、旭輝聯(lián)合體”競得。土地總價(jià)分別為23.25億元、18.1億元，溢價(jià)率僅為10.71%與9%。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，節后土地市場(chǎng)“遇冷”，原因之一是受到拍地主體變動(dòng)的影響?！敖谠絹?lái)越多的房企在拍地過(guò)程中組成綜合體，四至五家組合成一個(gè)綜合體并不少見(jiàn)，大型綜合體的出現避免了在拍地過(guò)程當中產(chǎn)生過(guò)多‘內耗’?！彼f(shuō)。

　　“大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低，比如深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。除少數熱點(diǎn)城市外，整體土地溢價(jià)率有所平穩?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京、上海等一線(xiàn)城市最近成交的幾宗地塊基本接近零溢價(jià)率，“這體現了嚴格調控政策下，土地市場(chǎng)開(kāi)始明顯降溫”。

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，1月全國土地市場(chǎng)相比去年四季度繼續降溫，成交總價(jià)超過(guò)10億元以上的單宗地塊合計61宗。超過(guò)10億元的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的只有17宗，這部分高價(jià)地主要分布在合肥、南城等城市。

　　張大偉分析稱(chēng)，去年年底各地陸續出臺的嚴厲的調控政策，不僅開(kāi)始在住宅市場(chǎng)發(fā)揮作用，也正在深層次地影響土地市場(chǎng)。尤其是一些一二線(xiàn)城市，分別針對土地市場(chǎng)出臺了有針對性的收緊措施，對抑制高價(jià)地起到了關(guān)鍵作用。

　　2月13日，天津市公布土地出讓新機制：當掛牌競買(mǎi)報價(jià)達到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報價(jià)，競報自持面積等；若競報自持規劃商業(yè)建筑面積達到上限時(shí)，轉為競報自持規劃住房建筑面積階段；對競報自持商業(yè)建筑、自持住房建筑，不得辦理銷(xiāo)售許可，不得分割轉讓、分割抵押。

　　在天津之前，北京、上海均出臺了類(lèi)似政策，進(jìn)一步收緊土地市場(chǎng)的出讓機制，以抑制高價(jià)地的出現。張大偉進(jìn)一步分析表示：“南京等城市也在土地出讓過(guò)程中設置了最高限價(jià)等措施，在這種情況下，熱點(diǎn)城市土地成交的溢價(jià)率陸續出現降低?！?/p>