國家統計局昨日發(fā)布的數據顯示，1月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為1.7%，最大跌幅為0.5%。業(yè)內人士表示，房?jì)r(jià)繼續朝平穩運行方向演進(jìn)，預計今年上半年過(guò)熱地區的房?jì)r(jià)將得到有效控制。

　　一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)趨穩

　　“15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調控政策以來(lái)，市場(chǎng)變化明顯，房?jì)r(jià)持續趨穩回落?！眹医y計局城市司高級統計師劉建偉表示，其中，11個(gè)城市1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間;3個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅連續4個(gè)月回落。

　　從70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據來(lái)分析，劉建偉表示，從環(huán)比看，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)基本止漲。初步測算，1月一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續持平;二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢總體平穩。1月三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，2016年1月至11月房?jì)r(jià)增幅總體處于不斷擴大的態(tài)勢，12月呈現構筑頂部的特征。今年1月則出現首次收窄，終結此前13個(gè)月同比增幅持續擴大的態(tài)勢，體現出去年四季度啟動(dòng)房地產(chǎn)政策調控的積極成效。

　　二手住宅方面，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，二手住宅價(jià)格方面略有不同。4個(gè)一線(xiàn)城市中廣州上漲1.6%，漲幅擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)，排名第一。北京環(huán)比上漲0.8%，漲幅擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)。上海和深圳繼續下跌，跌幅分別為0.4%和0.1%，跌幅比去年12月均略有收窄。

　　“兩極化”現象逐漸修正

　　“一手房和二手房?jì)r(jià)格變動(dòng)情況呈現一定背離?！闭闵蹄y行經(jīng)濟分析師楊躍表示，多數一二線(xiàn)城市的二手住宅價(jià)格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度上反映出市場(chǎng)需求依然旺盛，不同住房類(lèi)型的交易出現結構化調整。長(cháng)期看，土地供應情況和融資資金價(jià)格及便利性成決定房?jì)r(jià)走勢更關(guān)鍵的核心影響變量。

　　盧文曦表示，春節長(cháng)假期間，樓市交易量為2011年以來(lái)假期交易量中最低水平，且節后市場(chǎng)恢復速度緩慢。一方面因調控動(dòng)作頻頻，如繼續釋放調控從緊信號，市場(chǎng)預期沒(méi)有改變;另一方面，節后交投不活躍，房企投放不積極，市場(chǎng)熱點(diǎn)不多。預計2月數據會(huì )延續1月盤(pán)整走低格局。

　　克爾瑞研究中心分析師楊科偉表示，從1月價(jià)格指數變動(dòng)看，去年表現較為“狂熱”的城市房?jì)r(jià)都已停止大幅上漲，出現緩慢回調，而三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平穩上升，嚴重的“兩極化”現象正逐漸修正。根據此輪調控政策“既要抑制資產(chǎn)泡沫，又要防止大起大落”的邏輯看，保持房?jì)r(jià)平穩將是今年樓市的主要目標。

　　嚴躍進(jìn)認為，觀(guān)察1月70個(gè)城市數據可以看出，房?jì)r(jià)繼續朝平穩運行方向演進(jìn)，預計今年上半年過(guò)熱地區房?jì)r(jià)將會(huì )得到有效控制。