22日，國家統計局發(fā)布2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數據顯示，房?jì)r(jià)進(jìn)入穩定通道，一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止漲，三線(xiàn)城市走勢總體平穩。

　　業(yè)內人士認為，受到去年全國大范圍收緊調控影響，全國70大中城市房?jì)r(jià)數據已基本進(jìn)入穩定通道。而從政策預期來(lái)看，收緊仍為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)主旋律。

　　價(jià)格　全國整體趨穩

　　統計局數據顯示，1月15個(gè)熱點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格、11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續4個(gè)月回落。

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　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，經(jīng)過(guò)15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調控政策以來(lái)，市場(chǎng)變化明顯，房?jì)r(jià)持續趨穩回落。其中，天津、上海、南京、無(wú)錫、合肥、福州、廈門(mén)、濟南、鄭州、武漢、深圳環(huán)比向下調整，但幅度不大，北京、杭州、成都價(jià)格持平，廣州雖然有所上漲，但漲幅較2016年12月份有所收窄。

　　除熱點(diǎn)城市受調控因素有所回調外，全國樓市價(jià)格整體趨穩。新建住宅價(jià)格方面，漲幅超過(guò)1%的僅有三亞、九江、重慶三地，漲幅0.5%內的達36個(gè)，在整個(gè)城市中占比超過(guò)一半。二手住宅方面僅有廣州、湛江兩地環(huán)比漲幅超過(guò)1%，漲幅在0.5%之內的城市多達31個(gè)。

　　劉建偉說(shuō)，一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止漲，三線(xiàn)城市走勢總體平穩。從環(huán)比看，1月一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續持平；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢總體平穩。1月三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　同比來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅連續四個(gè)月持續回落，本月比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續兩個(gè)月回落，本月比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從近3個(gè)月數據來(lái)看，調控重壓下的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現。

　　市場(chǎng)　成交明顯收縮

　　在政策收緊背景下，住房成交量也有明顯收縮。以北京為例，據偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院統計，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來(lái)已連續四個(gè)月下滑。

　　上海方面，根據中原地產(chǎn)的統計，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬(wàn)套，僅9401套，市場(chǎng)陷觀(guān)望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來(lái)的月度成交最低值。深圳方面，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )公布的數據顯示，深圳一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng )五年來(lái)新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。

　　天津方面，統計數據顯示，1月天津新房市場(chǎng)共成交7082套，成交面積76.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。濟南方面，1月商品房成交總計13405套，比去年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數據統計也顯示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面積75.82萬(wàn)平方米，成交量同環(huán)比均有所下跌。成交套數和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數據相比，成交套數和成交面積分別下降22.66%和14.85%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉則表示，2016年“9·30新政”出臺以后，住宅市場(chǎng)迅速降溫，交易量在去年最后三個(gè)月穩定下滑。在中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的政策基調下，這種下滑趨勢自然也延續到了2017年。而今年1月恰逢春節長(cháng)假，客觀(guān)因素又進(jìn)一步導致交易量減少，使得今年1月的市場(chǎng)狀況與去年1月的表現截然相反。

　　除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科偉表示，由于為了控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，多城市嚴格管控預售證申報價(jià)格，因此，部分項目延期開(kāi)盤(pán)，推盤(pán)量減少，也是成交下降的一個(gè)原因。

　　在住房成交量下滑的同時(shí)，土地市場(chǎng)也降溫明顯。1月以來(lái)，重點(diǎn)城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監測的40個(gè)城市數據顯示，1月含住用地供應面積環(huán)比大幅下降七成，各線(xiàn)城市同步減少供應，降幅在59%到76%之間；40個(gè)城市宅地成交面積環(huán)比下降五成，各線(xiàn)城市降幅略有差異，一線(xiàn)城市環(huán)比下降16%，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市降幅分別達50%、44%。

　　另外，溢價(jià)率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計50宗，但在超過(guò)10億的地塊中溢價(jià)率超過(guò)100%的只有16宗，明顯低于2016年平均水平。

　　預期　政策持續收緊

　　截至目前，自2016年“9·30新政”以來(lái)，樓市調控政策已涉及28個(gè)城市，出臺近80個(gè)新政。也正是高強度的收縮，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢。張大偉認為，預計本次調控周期起碼持續到2017年全年，重點(diǎn)調控城市將出現5%至10%的價(jià)格下調空間。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，受去年全國大范圍收緊調控影響，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據已基本進(jìn)入穩定通道。而從政策預期來(lái)看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

　　2016年底，中央各部委已確定今年樓市調控工作方向。國土部明確，將根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類(lèi)管理制度，對房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線(xiàn)城市要減少以至暫停住宅用地供應；央行也強調，要因城施策，繼續落實(shí)好差別化住房信貸政策，切實(shí)防范化解金融風(fēng)險；銀監會(huì )提出，分類(lèi)實(shí)施房地產(chǎn)金融調控。在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續分化背景下，各地根據實(shí)際情況，在因城施策、分類(lèi)調控思路下，調控政策更加精準，進(jìn)一步保障市場(chǎng)平穩發(fā)展。

　　與此同時(shí)，近日央行公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執行報告》，更是被外界認為，明確了未來(lái)房地產(chǎn)調控新指向。報告指出，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，落實(shí)好各項制度和機制建設，宏觀(guān)上要管住貨幣，微觀(guān)信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。更為重要的是，從完善財稅制度、改進(jìn)土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問(wèn)題，構建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)效機制。

　　因此，任啟鑫認為，在這一系列收緊政策的指導下，預計2017年各大中城市房?jì)r(jià)水平將繼續維持穩中有降的水平。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也認為，現階段來(lái)看，2017年1月，70城房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅是否過(guò)熱的“五燈圖”分布繼續停留在“合理”區間，而且離“過(guò)熱”和“偏熱”區間相對較遠，說(shuō)明過(guò)熱的房?jì)r(jià)得到了較好地抑制，預計上半年房?jì)r(jià)增幅將繼續收窄。