今年年初，北京樓市再次升溫。為落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體要求，短短半個(gè)月內，北京樓市調控措施層層加碼，自3月17日以來(lái)，市住建委、市規土委、教委等多部門(mén)，緊急且密集出臺了10項房地產(chǎn)調控措施，打擊炒房行為。在打出組合拳“堵”的同時(shí)，本市也積極推進(jìn)“疏”的政策，通過(guò)加快土地供應節奏和增加土地有效供應，穩定市場(chǎng)預期。

　　自住房

　　確保完成1.5萬(wàn)套任務(wù)

　　北京市政府相關(guān)負責人表示，政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)有決心，密集的新政針對性非常強，政策的積累效應將不斷顯現，對平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)揮了作用。另外，本市還將立法大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，研究制定《住房租賃管理條例》。

　　市住建委相關(guān)負責人昨日表示，一系列新舉措落實(shí)“逢漲必查、逢炒必辦”的要求，“哪個(gè)點(diǎn)冒了泡，我們就在哪個(gè)點(diǎn)出招”。同時(shí)，本市也在加大保障房供應和分配力度，建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制。在保障房供應方面，市住建委會(huì )同市規土委初步梳理明確，今年自住房擬供應項目地塊19個(gè)，目前，已有朝陽(yáng)、豐臺、石景山、通州、大興、門(mén)頭溝、順義、密云、平谷等區的10個(gè)項目、9000套房源入市。相關(guān)負責人表示，將確保完成1.5萬(wàn)套自住房供地任務(wù)，力爭超額完成任務(wù)。市住建委表示，將督促建設單位加快已供地項目前期手續辦理，力爭10月底前開(kāi)工建設一批，盡早形成有效房源供應，穩定社會(huì )預期。

　　市住建委今年在保障房建設計劃中安排了15個(gè)項目、1.1萬(wàn)套公租房。加快已分配項目交用入住，2016年底搖號分配的3.2萬(wàn)套公租房，今年全部交用入住，其中中央批發(fā)市場(chǎng)等13個(gè)項目1.5萬(wàn)套房源，將在三四月密集組織選房入住。

　　商品住宅

　　用地占已供應經(jīng)營(yíng)性用地面積7成

　　記者從市規劃國土委獲悉， 本市加快土地供應節奏，一季度，全市已供應經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實(shí)際供地量的1.5倍。

　　今年一季度，北京市土地交易市場(chǎng)已供應經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。商品住宅用地占已供應經(jīng)營(yíng)性用地面積的70%。市規土委表示，將通過(guò)加快土地供應節奏和增加土地有效供應，穩定市場(chǎng)預期。

　　除了住宅用地供應量的大幅增長(cháng)，今年住宅用地的供應結構也更為合理。一季度，北京繼續采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式，增加中小套型供應比例。已供應的普通商品住宅用地均限定了未來(lái)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格，同時(shí)，加大中小套型普通商品住宅用地供應比例，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

　　養老設施

　　用地供應已超年度計劃7成

　　今年自住房用地的供應力度也明顯加大。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規模約87萬(wàn)平方米，達到自住房用地年度供應計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應量的2.8倍。

　　一季度北京還保障民生養老用地，已供應機構養老設施用地約15公頃，建筑規模約17萬(wàn)平方米，達到養老設施用地年度計劃的75%。

　　北京市規土委表示，下一步，將在當前加快土地供應節奏的基礎上，繼續加大土地儲備開(kāi)發(fā)力度，根據市場(chǎng)需求，適度增加商品住宅用地的供應量，積極推動(dòng)成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是2016年全年實(shí)際供應量的2.5倍。

　　樓市新政盤(pán)點(diǎn)

　　3月17日

　　認房又認貸 二套房首付比例提至60%

　　市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。

　　3月21日

　　平房“通道”記入不動(dòng)產(chǎn)權證

　　市住建委會(huì )同市規劃國土委發(fā)布《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”。

　　3月22日

　　非京籍購房連續繳個(gè)稅60個(gè)月

　　北京地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，非京籍購房納稅從連續5年改成連續60個(gè)月，進(jìn)一步嚴格購房資格審核中相關(guān)政策執行標準。新政杜絕部分購房者“一年繳納一次”的做法。

　　3月23日

　　異形房一律不能登記、落戶(hù)、入學(xué)

　　10平方米的平房過(guò)道，在中介機構掛出了150萬(wàn)元的價(jià)格。針對炒作過(guò)道房、車(chē)庫房、異形房、平房一間改多間等天價(jià)學(xué)區房的現象，3月23日晚，市規土委、市住建委、市教委、市公安局聯(lián)合對外發(fā)布，不具備居住條件的過(guò)道、車(chē)庫、廊道等異形房，將執行“三不政策”。

　　3月24日

　　離婚一年內買(mǎi)房按二套算

　　針對二套房首付比例高的情況，不少購房者通過(guò)假離婚享受首套房貸優(yōu)惠。央行營(yíng)管部發(fā)布《關(guān)于加強北京地區住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，要求針對離婚一年內的房貸申請人，商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

　　3月25日

　　郊區將新建10所優(yōu)質(zhì)校

　　為遏制天價(jià)學(xué)區房，使教育資源更加均衡，市教委表示，北京市將重點(diǎn)在城近郊區、重點(diǎn)項目和引進(jìn)人才密集地區布局，力爭兩三年內，在郊區新建10所優(yōu)質(zhì)小學(xué)或九年一貫制學(xué)校。

　　3月26日

　　新建商住房不得出售給個(gè)人

　　市住建委聯(lián)合規土委等多部門(mén)發(fā)布公告，明確商業(yè)、辦公類(lèi)項目應當嚴格按規劃用途開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。購買(mǎi)商辦類(lèi)項目的企事業(yè)單位、社會(huì )組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應當出售給企事業(yè)單位、社會(huì )組織。商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買(mǎi)商辦類(lèi)項目的個(gè)人購房貸款。

　　3月27日 及28日

　　15家房產(chǎn)中介門(mén)店被責令停業(yè)整頓

　　市住建委執法部門(mén)加強對商辦類(lèi)項目的執法檢查，涉嫌違規代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的15家中介門(mén)店被責令停業(yè)整頓，接受進(jìn)一步調查處理。11家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參加了北京市價(jià)監局組織的提醒告誡會(huì )，被提醒不得炒作“學(xué)區房”，不引導通過(guò)假離婚規避限購政策。

　　3月29日

　　53家中介被注銷(xiāo)經(jīng)紀備案

　　市住建委發(fā)布稱(chēng)，53家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、分支機構因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營(yíng)、違規經(jīng)營(yíng)等違法違規行為，被注銷(xiāo)經(jīng)紀機構備案。市工商局將開(kāi)展為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構專(zhuān)項整治工作，重點(diǎn)查處網(wǎng)上發(fā)布虛假房源、哄抬房?jì)r(jià)等行為。

　　4月3日

　　住宅平房納入限購范圍

　　市住建設委出臺《關(guān)于加強國有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒(méi)擁有住房的京籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒(méi)擁有住房且在京連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非京籍居民家庭。