今年以來(lái)，從中央到地方，從企業(yè)到研究機構，呼吁建立樓市長(cháng)效機制的聲音此起彼伏。2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會(huì )嘉賓普遍認為，建立長(cháng)效機制最重要的就是通過(guò)法律來(lái)保障市場(chǎng)運行，而這其中呼聲最高的當屬在房產(chǎn)保有環(huán)節開(kāi)征房產(chǎn)稅。

　　經(jīng)濟學(xué)家、國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求側最重要的長(cháng)效機制是房產(chǎn)稅，應當盡快實(shí)施；同時(shí)，城鎮化過(guò)程中遷移帶來(lái)的合理性需求也應當得到保證。

　　“你有這個(gè)地產(chǎn)，你就要付這個(gè)成本，然后逼著(zhù)你去租，你不租的話(huà)，就會(huì )不斷虧損?！狈V認為，這是房產(chǎn)稅的最基本原理。同時(shí)，房產(chǎn)稅也是一個(gè)內在穩定器?！胺慨a(chǎn)稅是跟著(zhù)房?jì)r(jià)走的，有的國家是跟著(zhù)租金走的?！狈V說(shuō)，“房?jì)r(jià)漲了，租金漲了，當市場(chǎng)的需求高的時(shí)候，你要付出的稅也就跟著(zhù)漲了?！边@時(shí)人們就會(huì )調整自己的需求，房產(chǎn)稅也就發(fā)揮了它穩定器的作用。

　　對于如何實(shí)施房產(chǎn)稅，樊綱建議借鑒我國改革的寶貴經(jīng)驗，新人新辦法，老人老辦法?！半p軌過(guò)渡，給予市場(chǎng)一個(gè)過(guò)渡期，增量改革，這都是中國改革成功的經(jīng)驗?！绷硗?，樊綱還建議根據房子的價(jià)值來(lái)對房產(chǎn)稅進(jìn)行減免。在確保每家只有一套房子減免的情況下，減免低價(jià)房，降低低收入階層的住房成本。

　　至于實(shí)施房產(chǎn)稅是否會(huì )引起房?jì)r(jià)暴跌的問(wèn)題，樊綱給出了否定的答案。他認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)被多重行政手段調控，需求被嚴重抑制。當長(cháng)效機制實(shí)施后，合理的需求足以彌補被擠掉的不合理需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然可以穩步發(fā)展?！伴L(cháng)效機制就是為了長(cháng)治久安，就是為了使市場(chǎng)機制真正良好地運行下去?！狈V說(shuō)。

　　無(wú)獨有偶，交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平也力挺房產(chǎn)稅的推行。他表示，房產(chǎn)稅稅收制度的變革，明年或往后推出的可能性比較大，一旦如此，將會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生深刻的影響。

　　瑞穗證券亞洲公司董事總經(jīng)理沈建光也認為，房產(chǎn)稅不是什么新鮮事物，但是喊了多年，卻總是“猶抱琵琶半遮面”，這背后無(wú)非就是開(kāi)征房產(chǎn)稅涉及的程序太復雜，并且還受到既得利益者的阻攔。在一些地方政府依然依賴(lài)于土地財政的情況下，開(kāi)征房產(chǎn)稅阻力可想而知。

　　“在國外，很多人都不愿意買(mǎi)房，原因之一就是國外不僅僅有房產(chǎn)稅，還有遺產(chǎn)稅等一系列關(guān)于房子的稅種，所以在國外租賃市場(chǎng)相當發(fā)達?！鄙蚪ü獗硎?，在國內，這些稅種基本空白，房子成了很多人的資產(chǎn)儲備工具。

　　沈建光認為，除了在保有環(huán)節開(kāi)征房產(chǎn)稅，供給側改革對于建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制也尤為重要。比如改革土地供應制度，革新城市規劃等等，如此使得房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠處于一個(gè)相對平衡的環(huán)境中。

　　鏈家研究院院長(cháng)、經(jīng)濟學(xué)博士楊現領(lǐng)則認為，長(cháng)效機制的核心就是要通過(guò)二手房和租賃的優(yōu)化及改革，來(lái)解決存量的遺留歷史問(wèn)題。租賃市場(chǎng)的發(fā)展是長(cháng)效機制非常重要的組成部分，目前我國已經(jīng)形成了二手房、新房、租賃三足鼎立的市場(chǎng)格局，三個(gè)市場(chǎng)共同來(lái)滿(mǎn)足人民群眾住的需求。

　　中國社會(huì )科學(xué)院研究生院城鄉建設經(jīng)濟系主任陳淮認為，在完善房地產(chǎn)業(yè)調控的長(cháng)效機制方面，應是有利于中國城鎮化長(cháng)期發(fā)展、人口合理聚集以及空間優(yōu)化分布的機制；應是有利于房地產(chǎn)業(yè)的供和求，其中短期均衡和長(cháng)期均衡不斷趨近的機制。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一表示，今后，隨著(zhù)長(cháng)效機制的建立和基礎性制度的完善，現行的一些行政性的措施也會(huì )逐步地與長(cháng)效機制銜接。屆時(shí)，體現住房居住屬性的住房制度、購租并舉的住房體系，以及與之配套的金融、財稅、法制等制度將不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì )朝著(zhù)更加平穩健康的方向發(fā)展。

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